Título Constitutivo de la propiedad horizontal
Definición y Creación
El título constitutivo de la propiedad horizontal es un documento fundamental que delimita el contenido jurídico de la comunidad de propietarios. Este documento, generalmente, se formaliza mediante una escritura pública notarial, conocida como escritura de división horizontal del edificio. Este procedimiento establece las bases legales para la formación de la comunidad y es imprescindible para la correcta gestión y administración del inmueble.
Contenido Obligatorio
- Descripción del inmueble en su conjunto: Incluye las circunstancias exigidas por la legislación hipotecaria, como servicios e instalaciones comunes, datos registrales, títulos de propiedad del terreno, linderos y superficie.
- Descripción de cada piso o local: Debe expresar la extensión de cada propiedad, los linderos, la planta en la que se encuentra y los anejos, tales como garajes, buhardillas o sótanos.
- Cuota de participación: Establecida inicialmente por el propietario único del edificio al comenzar a venderlo por pisos, o por acuerdo unánime de todos los propietarios existentes, o mediante laudo o resolución judicial.
Contenido Facultativo
Aunque no es obligatorio, el título constitutivo puede incluir una serie de estatutos que establecen reglas sobre la constitución y ejercicio del derecho en la comunidad. Esto puede abarcar disposiciones sobre:
- Uso o destino del edificio, sus pisos o locales.
- Instalaciones y servicios.
- Gastos, administración y gobierno.
- Seguros, conservación y reparaciones.
Elementos Comunes y Privativos
Elementos Comunes
Se deben describir todos los servicios e instalaciones comunes del edificio. Ejemplos incluyen:
- Ascensores.
- Calefacción central.
- Jardines y áreas verdes.
- Pistas deportivas.
Elementos Privativos
Es necesario incluir una descripción detallada y numerada de todos los pisos, locales, trasteros y garajes, que son de propiedad exclusiva de los propietarios.
Servidumbres
El título debe dejar constancia de cualquier servidumbre existente, como las de paso o de luces, que pueda afectar a la carga del edificio o sus propietarios.
Inscripción y Efectos
El título constitutivo debe ser inscrito en el Registro de la Propiedad para tener efectos frente a terceros. Esta inscripción es fundamental, ya que permite al promotor vender individualmente los pisos, locales y plazas de aparcamiento, además de distribuir la responsabilidad hipotecaria entre los distintos elementos.
