Cooperativa de viviendas

Definición y Objetivo

Una cooperativa de viviendas es una organización sin ánimo de lucro formada por individuos que se agrupan con el fin de construir o adquirir viviendas de calidad a precios asequibles. El objetivo central es proporcionar a los socios viviendas y locales a precio de coste, evitando la intervención de promotores inmobiliarios que incrementan los costos.

Estructura y Funcionamiento

Las cooperativas poseen personalidad jurídica propia y están reguladas por estatutos y leyes específicas. En este modelo, los socios no solo son compradores, sino también promotores de la obra, participando de manera activa en el proceso de construcción y en la toma de decisiones que afectan a la cooperativa.

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Organización Interna

La estructura organizativa de una cooperativa de viviendas incluye dos componentes fundamentales:

• Asamblea General de Socios: Órgano máximo de deliberación donde cada socio cuenta con voz y voto en las decisiones.
• Consejo Rector: Encargado de la gestión y representación de la cooperativa, tomando decisiones y actuando en beneficio del conjunto.

Decisiones y Gobernanza

Las decisiones importantes se adoptan en la Asamblea General por mayoría, aunque algunas situaciones requieren un consenso más amplio. Los miembros del Consejo Rector tienen la responsabilidad de actuar siempre pensando en el bien común y son responsables ante los socios y terceros.

Las actas de las asambleas y del Consejo Rector sirven como registros de decisiones y discusiones, lo que garantiza la transparencia en la gestión.

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Ventajas y Beneficios

Las cooperativas de viviendas ofrecen múltiples ventajas que las hacen atractivas para los socios:

• Ahorro en Costos: Se estima que los socios pueden ahorrar entre un 20% y un 30% en comparación con los precios de mercado tradicional, ya que las viviendas se construyen a precio de coste.
• Plan de Pagos: Este es prolongado, permitiendo a los socios abonar las cantidades durante la vida de la cooperativa, facilitando así el acceso a la vivienda.
• Personalización: Los socios tienen la oportunidad de personalizar las viviendas eligiendo materiales y acabados, así como participar en decisiones relativas a las áreas comunes.
• Beneficios Fiscales: Las cooperativas se benefician de exenciones en impuestos como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y un tipo impositivo reducido en el Impuesto de Sociedades. Además, las aportaciones de los socios son deducibles en sus declaraciones fiscales.

Derechos de los Socios

Los socios disfrutan de derechos importantes, entre los que se destacan:

• Actualización y liquidación: Derecho a la actualización y liquidación de sus aportaciones al capital social, así como los ingresos generados por la cooperativa.
• Retorno Cooperativo: En caso de que la cooperativa genere ingresos por la venta o alquiler de locales, los socios tienen derecho a una parte proporcional de dichas ganancias.

Creación y Regulación

Para establecer una cooperativa de viviendas se deben seguir varios pasos, como:

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1. Solicitud del Certificado de Denominación No Coincidente.
2. Formación de la Asamblea Constituyente.
3. Elevación pública de los acuerdos y escritura de constitución.
4. Apertura de una cuenta bancaria y capital social inicial.
5. Solicitud del CIF y liquidación de impuestos correspondientes.
6. Inscripción en el Registro de Cooperativas.

Las cooperativas están reguladas por leyes autonómicas y estatales que protegen al socio y su inversión, facilitando las promociones de viviendas.

Participación y Transparencia

Es fundamental que los socios estén constantemente informados sobre el progreso de sus viviendas, ya que la calidad de la participación depende de la disponibilidad de esa información. La gestión debe ser democrática y transparente, involucrando a los socios en cada fase del proceso de construcción y toma de decisiones.

Conclusión

Las cooperativas de viviendas no solo representan una solución viable para el acceso a la vivienda a precios asequibles, sino que también fomentan la participación activa de los socios en toda la gestión del proceso. Se recomienda a los interesados que se informen y valoren esta opción para vivir en una vivienda que se ajuste a sus necesidades y en un entorno de cooperación.

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