![Exención por reinversión en vivienda habitual: Evita impuestos en ganancias patrimoniales reinviertiendo en una nueva vivienda habitual dentro de 2 años. ✅ Residencia habitual, reinversión total y ocupación efectiva requeridos[2][4][5].](https://inmobiliariaenfuengirola.es/wp-content/uploads/output1.png)
¿Qué es la exención por reinversión en vivienda habitual?
La exención por reinversión en vivienda habitual es un mecanismo fiscal que permite a los contribuyentes excluir de tributación las ganancias patrimoniales obtenidas por la venta de su vivienda habitual. Esta exención está condicionada a que el importe total obtenido en la venta se reinvierta en la adquisición de una nueva vivienda habitual o en la rehabilitación de la vivienda actual que se convertirá en la nueva residencia.
Requisitos para aplicar la exención
- Vivienda Habitual: La propiedad vendida debe haber sido la residencia habitual del contribuyente durante al menos tres años antes de la venta.
- Reinversión: El total obtenido de la venta debe reinvertirse en la compra de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de la misma, dentro de un plazo máximo de dos años, ya sea antes o después de la venta.
- Uso de la Nueva Vivienda: La nueva vivienda adquirida debe ser habitada de manera efectiva y permanente por el contribuyente en un plazo máximo de un año desde la fecha de adquisición o finalización de las obras.
Consideraciones sobre la Vivienda Habitual
Para que una vivienda sea considerada habitual, debe haber sido el domicilio del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres años. Esta condición se puede adquirir en cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de transmisión, lo que permite cierta flexibilidad a la hora de determinar el cumplimiento de este requisito.
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Fianza en alquilerAplicación de la Exención
La exención no se aplica automáticamente; el contribuyente debe declarar su intención de acogerse a ella en la declaración de la renta del ejercicio fiscal en el que se imputa la venta de la vivienda habitual.
Si al momento de la declaración el contribuyente no ha reinvertido el importe obtenido, tiene la opción de manifestar su intención de realizar la reinversión y especificar el importe que pretende reinvertir.
Ejemplo Práctico
Un propietario vende su vivienda habitual por 200.000 euros. Decide reinvertir el total en la compra de una nueva vivienda que costará 220.000 euros. Para que la exención se aplique, debe haber efectivamente realizado dicha compra o rehabilitación en el plazo correspondiente.
Puede que te interese:Gastos de comunidad en alquilerConsecuencias de No Cumplir los Requisitos
Si un contribuyente aplica la exención y posteriormente no realiza la reinversión o incumple los requisitos, será necesario presentar una declaración complementaria del ejercicio en el que se hizo la declaración inicial. Esto incluirá la ganancia patrimonial no sujeta a tributación, junto con los intereses de demora correspondientes.
Proporcionalidad de la Reinversión
En caso de que la cantidad reinvertida sea inferior al total obtenido de la venta, solo la parte proporcional de la ganancia patrimonial será exenta de tributación. Esto es crucial para evitar sorpresas fiscales al contribuir con una cantidad menor a la requerida.
Conclusión
La exención por reinversión en vivienda habitual es una herramienta útil para los contribuyentes que buscan optimizar su situación fiscal. Sin embargo, es fundamental cumplir con todos los requisitos establecidos para evitar sanciones y recargos. Se recomienda revisar cuidadosamente cada aspecto de la normativa y considerar asesoramiento legal para garantizar el cumplimiento adecuado.
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