La gestión de una comunidad de propietarios en la Costa del Sol, específicamente en áreas como Fuengirola y Mijas, puede ser un desafío, especialmente cuando se trata de afrontar gastos compartidos significativos, como renovaciones o mantenimiento. Sin embargo, muchas comunidades ignoran que hay oportunidades para generar ingresos adicionales que pueden ayudar a aliviar esos costos compartidos. En este artículo, exploraremos cómo tu comunidad puede aprovechar estos métodos, desde el alquiler de espacios comunes hasta la instalación de paneles solares, entre otros.
Antes de adentrarnos en los detalles, es fundamental entender que cualquier iniciativa para generar ingresos debe alinearse con la legislación vigente. En España, el Artículo 17.3 de la Ley de propiedad horizontal establece las pautas para que las comunidades de propietarios puedan alquilar áreas comunes, lo que requiere un voto favorable de al menos tres quintos de los propietarios. A continuación, examinaremos en detalle las áreas que se pueden alquilar y cómo se puede implementar esta estrategia.
Áreas de la comunidad de propietarios que se pueden alquilar
El marco legal que regula la propiedad horizontal no impone limitaciones específicas en cuanto a las áreas que pueden ser alquiladas, siempre y cuando se obtenga la aprobación necesaria en una junta de propietarios. Esto abre un abanico de posibilidades para que las comunidades generen ingresos.
- Espacios de aparcamiento: Muchas comunidades cuentan con plazas de aparcamiento vacías. En zonas como Fuengirola, donde la demanda de aparcamiento es alta, alquilar estos espacios a residentes o visitantes puede ser altamente provechoso.
- Instalación de paneles solares: Al instalar paneles solares, la energía generada puede ser utilizada para cubrir los gastos comunes, como la iluminación o el funcionamiento de ascensores. También se puede considerar vender el excedente a la red eléctrica.
- Alquiler de la portería: En edificios que aún cuentan con un portero, si el puesto está vacante, la portería puede ser alquilada o incluso vendida para obtener ingresos adicionales.
- Publicidad en fachadas: Las comunidades pueden instalar vallas publicitarias en fachadas o tejados, especialmente en zonas de alto tráfico. Esto puede generar ingresos recurrentes, dependiendo de la ubicación del edificio.
- Alquiler de áreas comunes: Espacios como canchas de tenis, piscinas o salones sociales pueden alquilarse para eventos o actividades, generando ingresos por hora o día.
¿Qué se necesita para alquilar áreas comunes?
Para llevar a cabo el alquiler de cualquier área común, es esencial seguir ciertos pasos administrativos:
- Incluir la propuesta en la agenda: La iniciativa debe ser discutida y votada en la junta de propietarios. Sin la inclusión en la agenda, no se podrá hacer nada.
- Obtener la aprobación: Se necesita el voto favorable de al menos tres quintos de los propietarios, lo que implica una gestión cuidadosa de la comunicación y la persuasión entre los vecinos.
- Establecer condiciones: La comunidad puede definir condiciones específicas para el alquiler, como precios mínimos y máximos, así como la duración de los contratos.
- Registrar el acuerdo: Una vez aprobado, es fundamental documentar adecuadamente el acuerdo para que el presidente de la comunidad pueda proceder con la implementación.
Consideraciones fiscales para el ingreso de alquiler
Un aspecto importante a tener en cuenta es el tratamiento fiscal del ingreso generado por el alquiler de espacios comunes. Las comunidades de propietarios carecen de personalidad jurídica, lo que significa que no pagan impuestos directamente. Sin embargo, cada propietario debe declarar su parte proporcional de los ingresos en sus respectivas declaraciones de impuestos.
Es crucial que la administración de la propiedad mantenga un registro detallado de los ingresos generados y se asegure de que cada propietario esté informado sobre cómo estos ingresos afectarán su declaración fiscal.
Consejos creativos para maximizar ingresos
Además de las opciones tradicionales de alquiler, existen formas creativas de generar ingresos adicionales:
- Eventos comunitarios: Organizar eventos como ferias o mercados en las áreas comunes puede atraer a la comunidad y generar ingresos a través de tarifas de participación.
- Alquiler de equipos deportivos: Si la comunidad cuenta con instalaciones deportivas, se pueden alquilar equipos como pelotas, raquetas o bicicletas a los vecinos.
- Espacios de almacenamiento: Alquilar trasteros o espacios de almacenamiento adicionales a los propietarios que necesiten espacio extra puede ser una fuente de ingresos constante.
El papel del administrador de la propiedad
El administrador de la propiedad desempeña un papel crucial en el proceso de generación de ingresos. No solo es responsable de facilitar la comunicación y organización de las juntas, sino que también debe asesorar sobre las mejores prácticas y oportunidades de alquiler. Además, es fundamental que el administrador se mantenga al tanto de las normativas locales y estatales que puedan afectar las iniciativas de alquiler.
En resumen, las comunidades de propietarios en la Costa del Sol tienen a su disposición múltiples opciones para generar ingresos adicionales que pueden aliviar significativamente las cargas financieras. Desde el alquiler de espacios hasta la instalación de paneles solares, cada opción ofrece oportunidades únicas que, si se gestionan adecuadamente, pueden beneficiar a todos los propietarios involucrados. Es fundamental que cada comunidad evalúe sus circunstancias y busque el asesoramiento adecuado para maximizar estos ingresos de forma eficiente y legal.
