La rehabilitación de viviendas y edificios ha cobrado un protagonismo crucial en el panorama inmobiliario actual, especialmente en regiones como Fuengirola y Mijas. Las nuevas ayudas y regulaciones están diseñadas no solo para mejorar la eficiencia energética, sino también para revitalizar áreas residenciales y fomentar la sostenibilidad. Si eres propietario o inversor en la Costa del Sol, es fundamental que conozcas las opciones disponibles para la rehabilitación de inmuebles.
Recientemente, el Consejo de Ministros aprobó un Decreto-ley que introduce medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación de edificios. Esta ley incluye una serie de deducciones fiscales que beneficiarán a los propietarios que realicen obras de mejora en sus viviendas, con un enfoque especial en la eficiencia energética y el uso de energías renovables.
Deducciones fiscales para la rehabilitación de viviendas
Las deducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) son una de las principales características de esta nueva legislación. Estas deducciones se aplican a las inversiones realizadas en obras de rehabilitación que busquen mejorar la eficiencia energética de las viviendas y edificios residenciales. A continuación, se detallan las deducciones específicas:
1. Obras para la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración
- Deducción del 20% sobre el coste de las obras.
- Hasta 5.000 euros por vivienda, deducibles en el ejercicio fiscal correspondiente a la certificación energética final.
- Condición: Se debe obtener una reducción mínima del 7% en la demanda de calefacción y refrigeración, según el certificado de eficiencia energética.
2. Obras para mejorar el consumo de energía primaria y no renovable
- Deducción del 40% del coste total de la obra.
- Hasta 7.500 euros a deducir por vivienda.
- Condición: Reducir al menos un 30% el consumo de energía primaria no renovable o conseguir una calificación energética de letra A o B en la vivienda habitual.
3. Obras de rehabilitación energética en edificios residenciales
- Deducción del 60% del coste de las obras.
- Hasta 15.000 euros por vivienda.
- Condición: Debe lograrse una reducción del 30% en el consumo de energía primaria o no renovable, mejorando la calificación energética a letras A o B.
Es importante mencionar que en comunidades de propietarios, las deducciones serán aplicables a cada vivienda en función de su coeficiente de participación.
Periodo de aplicación de las deducciones
Las deducciones estarán vigentes desde el 6 de octubre de 2022 hasta el 31 de diciembre de 2023. Esto implica que las obras deben realizarse en la vivienda habitual del contribuyente o en propiedades destinadas al alquiler. Este marco temporal brinda una valiosa oportunidad para que los propietarios de la Costa del Sol aprovechen las ayudas disponibles.
Cambios en la Ley de propiedad horizontal
Además de las deducciones fiscales, la nueva normativa también modifica la Ley de Propiedad Horizontal, lo que impacta directamente en cómo se toman decisiones en las comunidades de propietarios. Estas son algunas de las principales modificaciones:
- Se facilitan los acuerdos en Juntas de Propietarios para aprobar obras de mejora de eficiencia energética.
- Se modifica el artículo 17.2, que ahora requiere:
- El voto favorable de la mayoría de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación para la aprobación de obras que mejoren la eficiencia energética.
- Los propietarios disidentes deberán asumir el coste de las obras, siempre que no superen las 9 mensualidades ordinarias de gastos comunes.
Este cambio es fundamental, ya que permite a las comunidades de propietarios tener mayor flexibilidad para realizar mejoras necesarias en sus edificios, lo que a su vez puede contribuir a aumentar el valor de las propiedades en zonas como Fuengirola y Mijas.
Ayudas para casas rurales y segundas residencias
Las ayudas no se limitan únicamente a las viviendas permanentes. También se están implementando programas de apoyo para la rehabilitación de casas rurales y segundas residencias en áreas como la Costa del Sol. Estas iniciativas buscan revitalizar el patrimonio arquitectónico y fomentar el turismo sostenible en la región. Algunas de las ayudas incluyen:
- Subvenciones para la rehabilitación de viviendas rurales.
- Financiación para proyectos que promuevan la sostenibilidad y el uso de energías renovables.
- Asesoramiento técnico para propietarios interesados en rehabilitar sus casas.
Ayudas por aislamiento térmico en viviendas para 2024
En un esfuerzo por mejorar la eficiencia energética de las viviendas en la Costa del Sol, se han anunciado ayudas específicas para el aislamiento térmico. Estas ayudas son fundamentales para reducir el consumo energético y mejorar el confort en el hogar. Algunos de los beneficios incluyen:
- Subvenciones que cubren un porcentaje significativo del coste de instalación de aislamiento térmico.
- Asesoramiento sobre materiales y técnicas adecuadas para una rehabilitación eficiente.
- Impacto positivo en la reducción de la huella de carbono de los hogares.
Plan de recuperación, transformación y resiliencia
Este plan, financiado por la Unión Europea, destina 3.420 millones de euros para la rehabilitación de edificios en España. Está diseñado para fomentar la recuperación económica y social en entornos residenciales, incluyendo la Costa del Sol. Las inversiones se centran en:
- Mejoras en la eficiencia energética de edificios existentes.
- Fomento de la sostenibilidad mediante la integración de energías renovables.
- Apoyo a la rehabilitación de infraestructuras comunitarias.
¿Qué es el plan rehabilita y su impacto en la región?
El plan rehabilita es una iniciativa que busca promover la rehabilitación de viviendas y edificios, facilitando el acceso a ayudas económicas para propietarios e inversores. Este plan es vital en áreas como Fuengirola y Mijas, donde la demanda de vivienda ha aumentado considerablemente. Al mejorar la calidad de los edificios, se espera que:
- Aumente el valor de las propiedades.
- Mejore la calidad de vida de los residentes.
- Fomente un desarrollo urbano más sostenible.
Costos de un proyecto de rehabilitación de vivienda
Los costos de rehabilitación pueden variar considerablemente dependiendo del tipo de obra y del estado inicial de la vivienda. En general, es prudente considerar:
- El coste de materiales y mano de obra.
- Gastos adicionales como permisos y certificaciones.
- Subvenciones o ayudas que se puedan obtener, que pueden reducir significativamente el coste final.
Tributación de las ayudas para la rehabilitación de viviendas
Es importante estar informado sobre cómo se tributan las ayudas recibidas. Generalmente, las subvenciones se consideran ingresos y deben ser declaradas. Sin embargo, existen excepciones y deducciones que pueden aplicarse. Es recomendable consultar a un asesor fiscal para asegurarse de cumplir con todas las obligaciones tributarias.
Definición de rehabilitación de vivienda habitual
Se considera rehabilitación de una vivienda habitual cualquier acción que busque mejorar sustancialmente su estado, ya sea a través de reformas estructurales, mejoras en eficiencia energética o adaptaciones para el confort de sus ocupantes. Esto incluye:
- Renovaciones de sistemas de calefacción y refrigeración.
- Instalación de sistemas de energía renovable.
- Mejoras en la accesibilidad y funcionalidad de los espacios.
Con todas estas medidas y ayudas, los propietarios en Fuengirola y Mijas tienen un momento propicio para invertir en la rehabilitación de sus inmuebles, asegurando no solo un aumento en el valor de sus propiedades, sino también contribuyendo a un entorno más sostenible y eficiente. La rehabilitación no es solo una oportunidad financiera, sino también un compromiso con el futuro del entorno urbano.
