Si estás considerando vender tu propiedad, ya sea un apartamento, local comercial o garaje en Fuengirola, es crucial que conozcas un documento esencial en este proceso: el certificado de deuda comunitaria. Este certificado no solo es un requisito legal, sino que también protege tus intereses y los del comprador. A continuación, te explicamos qué es, cómo obtenerlo y su importancia en la venta de inmuebles.
¿Qué es el certificado de deuda comunitaria?
El certificado de deuda comunitaria es un documento que detalla las deudas pendientes que el propietario tiene con respecto a la comunidad de propietarios. Este certificado es fundamental al momento de formalizar la venta de un inmueble, ya que demuestra si el vendedor está al corriente de sus obligaciones económicas.
Regulado por la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, el artículo 9.1 establece la obligatoriedad de este documento para la firma de la escritura pública de venta. En el contexto de la Costa del Sol, donde las comunidades de propietarios son comunes, entender su funcionamiento es vital para cualquier transacción inmobiliaria.
¿Quién emite este certificado?
El certificado es emitido por el Secretario o el Presidente de la comunidad de propietarios, tal y como establece el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal. La emisión de este documento debe llevarse a cabo en un plazo de 7 días naturales desde la solicitud.
Consejo: Se recomienda solicitar el certificado lo más cerca posible de la fecha de la escritura de venta para garantizar que la información esté actualizada. Esto es especialmente importante en lugares como Fuengirola, donde los gastos comunitarios pueden cambiar con frecuencia.
¿Incluye el certificado los cargos por reparaciones comunitarias?
Sí, el certificado también abarca los cargos por trabajos de reparación o mantenimiento que estén pendientes o en curso dentro de la comunidad. En caso de que se hayan realizado obras con pago diferido, esta deuda será compartida entre todos los propietarios, según su cuota de participación.
Por lo tanto, es fundamental que el Secretario-administrador proporcione información detallada sobre cualquier deuda relacionada con estas reparaciones al emitir el certificado. Esto puede prevenir sorpresas desagradables para el comprador, quien, al adquirir el inmueble, podría verse obligado a asumir estas deudas si no se realizan las debidas diligencias.
¿Quién es responsable de los datos incorrectos en el certificado?
La responsabilidad recae en la persona que firma el documento, ya sea el secretario o el presidente de la comunidad. Si se evidencia negligencia, error u omisión en el certificado, ellos pueden ser considerados responsables. Sin embargo, como explica Jesús Santidrián, abogado especializado en el sector inmobiliario, si en el momento de la emisión el propietario estaba al día con sus pagos pero luego se produce un impago, la responsabilidad recae en el vendedor o el comprador, dependiendo de las circunstancias.
Importancia del certificado en la venta de propiedades
Proporcionar este certificado es un requisito esencial para formalizar la venta de cualquier inmueble. Aporta una visión clara sobre si el propietario está al día con los pagos de la comunidad. Sin embargo, si el comprador decide eximir al vendedor de esta obligación, asumirá la responsabilidad de cualquier deuda pendiente.
Es crucial tener en cuenta que las deudas que pueden transferirse al nuevo propietario incluyen:
- Deudas del año en curso.
- Deudas de los tres años anteriores.
Además, si la propiedad tiene deudas con entidades bancarias, es recomendable informarse sobre cómo proceder al vender un inmueble con hipoteca. Existen formas de gestionar estas situaciones de manera eficiente, asegurando que tanto el vendedor como el comprador queden protegidos.
Conclusión: preparándote para la venta
Antes de poner tu propiedad en el mercado, asegúrate de tener en orden todos los documentos necesarios, incluyendo el certificado de deuda comunitaria. Esto no solo facilitará el proceso de venta, sino que también te brindará una mayor confianza durante la transacción. En el competitivo mercado inmobiliario de Fuengirola y la Costa del Sol, estar bien informado puede marcar la diferencia entre una venta exitosa y una complicada.
