Comprar Casa en Fuengirola: La Guía Definitiva [2026] para Invertir con Seguridad

Comprar un piso en Fuengirola es mucho más que una simple transacción; es invertir en un estilo de vida, en mañanas de sol y en tardes junto al mar. Sin embargo, en el camino hacia ese sueño, existen riesgos reales: propiedades con sobreprecio, vicios ocultos, problemas registrales o contratos que no te protegen.

¿Cómo puedes navegar el mercado de la Costa del Sol y asegurarte de hacer una inversión inteligente y 100% segura?

La respuesta es teniendo a tu lado a un aliado que defienda exclusivamente tus intereses. Somos tu **Personal Shopper Inmobiliario con la seguridad de un despacho de abogados**. No trabajamos para el vendedor, trabajamos para ti: para encontrarte la mejor propiedad al mejor precio y con cero riesgos legales.

Fase 1: El Plan Financiero – ¿Cuánto Necesitas Realmente para Comprar?

Antes de enamorarte de un ático con vistas al mar, debemos ser prácticos. El primer paso es definir tu presupuesto real. Recuerda que al precio de la vivienda debes sumarle entre un 10% y un 12% para gastos e impuestos.

• El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Es el mayor desembolso, un porcentaje sobre el valor de la compra.
• Gastos de Notaría, Registro y Gestoría: Costes asociados a la formalización de la compraventa.
• Tasación y Gastos de Hipoteca (si aplica): Costes relacionados con la financiación.

Te ayudamos a calcular tu presupuesto total y te recomendamos obtener una pre-aprobación hipotecaria de tu banco. Con esto, te conviertes en un «comprador preferente» y tienes una enorme ventaja a la hora de negociar.

Fase 2: La Búsqueda Estratégica – Tu Propiedad Ideal, Sin Estrés

¿Crees que las mejores oportunidades están en Idealista? A veces, pero muchas otras no llegan a publicarse. Como expertos en el mercado local, te damos acceso a:

• Propiedades Fuera de Mercado («Off-Market»): Inmuebles que se venden de forma privada y a los que solo se accede a través de una red profesional.
• Filtrado Profesional: Nos dices qué buscas y nosotros hacemos el trabajo duro. Visitamos, filtramos y te presentamos solo las propiedades que de verdad encajan contigo, ahorrándote decenas de horas y visitas innecesarias.
• Conocimiento Local: ¿Es mejor invertir en Los Boliches o en Torreblanca? ¿Qué zonas tienen mayor potencial de revalorización? Te damos la información que necesitas para tomar la mejor decisión.

Fase 3: La Auditoría Legal – La Radiografía que te Evita Pesadillas

Este es el paso más importante y donde nuestro valor como abogados es incalculable. Antes de que firmes nada, sometemos la propiedad finalista a una exhaustiva auditoría legal para garantizar que compras sobre seguro.

Nuestro Checklist de Due Diligence Incluye:

• ✅ Revisión de la Nota Simple: Verificamos la titularidad real y nos aseguramos de que no existan cargas, deudas o embargos.
• ✅ Comprobación de Deudas: Confirmamos que el IBI y las cuotas de la comunidad están al día. Una deuda pendiente podría ser heredada por ti.
• ✅ Verificación Urbanística: Comprobamos en el ayuntamiento que la propiedad no tenga expedientes urbanísticos abiertos y que todas sus partes (terrazas, piscinas) sean legales.
• ✅ Revisión de Actas de la Comunidad: Analizamos las actas para detectar posibles derramas futuras o conflictos importantes.

Fase 4: La Negociación y el Cierre Legal

Una vez que la propiedad tiene nuestra luz verde legal, pasamos a la fase final.

• Negociación del Precio: Negociamos en tu nombre para conseguir el mejor precio y las mejores condiciones posibles.
• Contrato de Arras a tu Medida: Redactamos un contrato de arras que protege tu señal, establece plazos claros y te blinda ante cualquier imprevisto por parte del vendedor.
• Asistencia en Notaría: Te acompañamos en la firma, revisando la escritura punto por punto y asegurándonos de que todo esté en perfecto orden antes de que entregues el dinero.
• Gestión Post-Firma: Nos encargamos de todo el papeleo posterior: liquidación de impuestos, inscripción en el Registro y cambio de titularidad de los suministros.

Preguntas Frecuentes al Comprar una Vivienda

¿Cuánto dinero necesito tener ahorrado para comprar?

Como regla general, necesitas tener ahorrado al menos el 20% del precio de compra (que los bancos no suelen financiar) más un 10-12% adicional para cubrir los impuestos y gastos de la operación. En total, deberías contar con aproximadamente un 30-32% del valor de la vivienda.

¿Por qué necesito un abogado si la inmobiliaria del vendedor «lo gestiona todo»?

La inmobiliaria del vendedor trabaja para el vendedor y su objetivo es cerrar la venta. Un abogado contratado por ti trabaja exclusivamente para ti. Somos tu único representante, tu «escudo legal», y nos aseguramos de que tus intereses estén protegidos al 100% en una de las mayores inversiones de tu vida.

¿Es seguro comprar una propiedad sobre plano?

Puede ser seguro, pero es una de las operaciones con más riesgo. Es absolutamente crucial que un abogado revise la solvencia del promotor, las licencias del proyecto y, sobre todo, que las cantidades que entregues a cuenta estén garantizadas por un aval bancario o un seguro, como exige la ley.