El sector inmobiliario en la Costa del Sol, y en particular en Fuengirola y Mijas, ha mostrado signos de reactivación y crecimiento, especialmente en el ámbito de los centros y parques comerciales. Con el reciente lanzamiento del Observatorio del sector por parte de PwC y APRESCO, se revelan datos que no solo reflejan el estado actual de las ventas, sino que también marcan un camino optimista hacia el futuro. ¿Qué implicaciones tienen estos números para el mercado inmobiliario de la región?
El contexto del sector comercial en Fuengirola y Mijas
En un evento celebrado en Madrid, PwC y la Asociación de Propietarios de Centros y Parques Comerciales (APRESCO) presentaron su primer Observatorio del sector, que promete ser una fuente clave de información para entender la evolución del mercado en España. Este informe se centrará en el análisis de las ventas, afluencias y tasas de ocupación, datos que son vitales para el sector inmobiliario en la Costa del Sol.
La situación de los centros comerciales en Fuengirola y Mijas se ha visto beneficiada por un contexto macroeconómico favorable, lo que a su vez ha impulsado el crecimiento del consumo privado. Este fenómeno es crucial para los propietarios de bienes raíces comerciales, ya que un aumento en las ventas puede traducirse en mayores ingresos por alquileres y una mayor estabilidad en el sector.
Cifras destacadas del primer trimestre de 2024
El informe presenta un panorama alentador: en 2023, las ventas en los centros comerciales superaron en un 9% las cifras de 2022, mostrando un crecimiento del 14% respecto a 2019. En el primer trimestre de 2024, se ha registrado un incremento del 7,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
- Ocio y entretenimiento: +19,3% en ventas.
- Hogar y bricolaje: +10,5% interanual.
- Restauración: +9,5% interanual.
- Moda y complementos: +6,1% en ventas.
Estos datos son significativos para Fuengirola y Mijas, donde el turismo y el consumo local son motores económicos importantes. La recuperación en estos sectores puede traducirse en un interés renovado en las inversiones inmobiliarias comerciales.
Variación por tipo de activo comercial
El análisis revela que tanto los centros comerciales grandes (más de 40,000 m² de superficie bruta alquilable) como los medianos y pequeños (de 5,000 a 40,000 m²) han experimentado un crecimiento de ventas en torno al 8%. En Fuengirola, donde se ubican varios de estos centros, esta tendencia puede ser vista como una buena señal para los inversores y propietarios.
Los parques comerciales, que han demostrado ser más resilientes durante la pandemia, han visto un incremento de ventas del 3,8% en comparación con el primer trimestre de 2023. Esto indica que estos espacios, que a menudo combinan tiendas de conveniencia y grandes superficies, están bien posicionados para atraer tanto a consumidores locales como turistas.
Flujo de clientes y tasas de ocupación
Uno de los indicadores más relevantes para el sector son las tasas de ocupación. En el primer trimestre de 2024, la tasa de ocupación media de los locales alcanzó un 94,4%, el nivel más alto desde 2018. Este dato es crucial, ya que una alta ocupación implica un entorno comercial saludable.
- Parques comerciales: Cerca del 98% de ocupación.
- Afluencias: +6% en 2023; +2,8% en el primer trimestre de 2024.
Estas cifras son alentadoras para los inversores en Fuengirola y Mijas, dado que un aumento en la afluencia de clientes puede conllevar a un mayor consumo y, por ende, a un aumento de la rentabilidad de los activos comerciales.
Perspectivas futuras del sector
El Observatorio también proporciona un diagnóstico sobre los factores que influirán en el futuro del sector. Las previsiones macroeconómicas indican un crecimiento sostenido en el consumo privado, lo que podría beneficiar a los centros comerciales en la región. En este contexto, la transformación digital y la mejora de la sostenibilidad en los espacios comerciales son esenciales.
- Menor penetración del e-commerce: En comparación con lo esperado, lo que beneficia a los establecimientos físicos.
- Inversiones en sostenibilidad: Las reformas enfocadas en la sostenibilidad aumentan el valor de mercado.
- Atractivo para inversores: Un repunte en las operaciones de inversión gracias a las expectativas de bajadas en los tipos de interés.
Para los propietarios de bienes raíces comerciales en la Costa del Sol, estos aspectos son fundamentales. La capacidad de adaptarse a las nuevas demandas del mercado y de los consumidores será clave para el éxito en los próximos años.
Resiliencia del sector comercial
La fortaleza del sector ha sido evidente en los últimos años, incluso durante momentos de incertidumbre. El análisis de los datos y tendencias sugiere que los centros y parques comerciales en Fuengirola y Mijas están bien posicionados para continuar su camino de crecimiento, convirtiéndose en activos inmobiliarios atractivos para los inversores.
Opiniones de los expertos
Ángel del Monte, director general de APRESCO, destaca que “los resultados del primer informe reflejan un buen momento para los centros comerciales en España, superando las incertidumbres pasadas”. Esta afirmación refuerza la confianza en la capacidad del sector para mantener un crecimiento sostenido.
Miren Tellería, directora de estrategia inmobiliaria en Strategy&, enfatiza la importancia de este Observatorio como un referente en el sector, proporcionando a los inversores una comprensión profunda sobre las dinámicas del mercado. “Los datos son espectaculares y reflejan un alto nivel de consumo por parte de los ciudadanos”, señala.
La reactivación del interés y la inversión en el sector se traduce en un panorama optimista para los centros comerciales en Fuengirola, Mijas y la Costa del Sol. La combinación de un entorno macroeconómico estable y la adaptabilidad del sector puede ser la clave para un futuro próspero en el mercado inmobiliario comercial.
