Diferencias entre Propiedad Horizontal y Propiedad Vertical
Definición de Propiedad Horizontal
La propiedad horizontal se refiere a inmuebles ubicados dentro de un edificio donde cada vivienda, local, piso o garaje pertenece a un propietario diferente. Cada propietario disfruta de derechos de propiedad exclusivos sobre su unidad, pero también es copropietario de las zonas comunes del edificio. Este régimen está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal, específicamente el Artículo 396 del Código Civil.
Los propietarios tienen derechos y obligaciones que incluyen el uso y disfrute de su vivienda, así como de las zonas comunes, además de la contribución a los gastos de mantenimiento de estas áreas.
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Empadronamiento en una viviendaLa formalización del régimen de propiedad horizontal se lleva a cabo mediante una escritura pública presentada ante notario, incluyendo los Estatutos de la Comunidad que detallan las reglas para el ejercicio de los derechos de propiedad.
Definición de Propiedad Vertical
La propiedad vertical se caracteriza por un edificio entero que pertenece a un único propietario, aunque puede haber más de uno. En este caso, no existen gastos comunes ni una comunidad de vecinos en sentido estricto. Los departamentos de la finca suelen estar destinados al alquiler, ya sean viviendas, locales comerciales o un uso mixto.
El propietario es responsable de conservar el edificio en buen estado y asumir las obligaciones fiscales correspondientes. Si se desea vender individualmente los inmuebles que forman parte de una propiedad vertical, es necesario crear los coeficientes de participación y los Estatutos de la Comunidad, transformando así la propiedad vertical en una propiedad horizontal.
Puede que te interese:Eexención por reinversión en vivienda habitualPrincipales Diferencias
Estructura de Propiedad
La propiedad horizontal implica múltiples propietarios con unidades separadas y zonas comunes, mientras que en la propiedad vertical, la propiedad pertenece a un único propietario o a un grupo reducido de ellos.
Gastos Comunes
En la propiedad horizontal, los propietarios comparten los gastos de mantenimiento de zonas comunes, como la limpieza, el ascensor y el seguro del edificio. En contraste, en la propiedad vertical no existen gastos comunes compartidos, ya que sólo hay un propietario responsable de todos los costes.
Uso del Inmueble
La propiedad horizontal se utiliza mayoritariamente para viviendas particulares dentro de una comunidad de vecinos, ofreciendo un entorno residencial. Por otro lado, la propiedad vertical se utiliza típicamente para rentabilizar los inmuebles, lo que puede incluir el alquiler de espacios como hoteles o edificios de oficinas.
Puede que te interese:Fianza en alquilerRegulación Legal
La propiedad horizontal está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal, mientras que la propiedad vertical se rige por el Código Civil. Esta diferencia en regulación también afecta a los derechos y obligaciones de los propietarios en cada régimen.
Conclusión
En resumen, es fundamental entender las diferencias entre propiedad horizontal y vertical para una correcta gestión de los inmuebles. Mientras que la propiedad horizontal fomenta la convivencia y la colaboración entre múltiples propietarios, la propiedad vertical ofrece una mayor autonomía a su propietario único.
Para administradores de finca y propietarios que necesiten asesoramiento legal en este ámbito, se recomienda contactar con profesionales del sector. Si necesita ayuda legal, puede contactar en este enlace.
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