La instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios puede ser un tema delicado. Sin embargo, es crucial entender las normativas y requisitos que la rodean, especialmente si estás considerando adquirir un inmueble en la Costa del Sol, donde la accesibilidad es una prioridad. Te ofrecemos toda la información relevante sobre la instalación de ascensores en comunidades de propietarios, para que tomes decisiones informadas.
Desde el 4 de diciembre de 2017, la legislación española estipula que la instalación de ascensores es obligatoria en la construcción de edificios residenciales. Esta normativa se basa en la Ley de propiedad horizontal, que establece que es necesario garantizar la movilidad y seguridad de las personas mayores de 70 años y/o aquellas con discapacidades o movilidad reducida. Sin embargo, muchas edificaciones antiguas en lugares como Fuengirola y Mijas aún carecen de este servicio esencial.
¿Cuántos vecinos deben llegar a un acuerdo para instalar un ascensor?
Para que la instalación de un ascensor sea obligatoria en una comunidad de propietarios, es necesario que la mayoría de los vecinos, que representen también la mayoría de las cuotas de propiedad, voten a favor. En este caso, los votos de los ausentes se considerarán a favor, siempre que no expresen su desacuerdo dentro de los 30 días posteriores a la notificación, según lo estipulado en el artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Es obligatoria la instalación de un ascensor si solo uno de los propietarios lo solicita?
Para que la instalación se considere obligatoria en este caso, se deben cumplir ciertos requisitos:
- El solicitante debe ser un propietario con discapacidad o mayor de 70 años.
- En su hogar deben residir, trabajar o prestar servicios personas con discapacidades, movilidad reducida o mayores.
- Los costes de la instalación no deben superar el equivalente a 12 mensualidades de gastos comunes ordinarios.
Excepciones a la instalación
Es importante mencionar que no será obligatoria la instalación de un ascensor si, por la configuración del edificio, esta no es posible, o si su instalación altera otros elementos comunes o perjudica directamente a alguno de los propietarios.
¿A partir de cuántos pisos es obligatoria la instalación de un ascensor?
Esta es una de las preguntas más comunes entre los propietarios y compradores en la Costa del Sol. Según el reglamento nacional de construcción (reglamento 010), la instalación de un ascensor es obligatoria en edificios que cuenten con cinco o más plantas. Sin embargo, para edificios existentes, siempre se debe priorizar la situación de movilidad de los propietarios.
¿Cómo se distribuyen los costes de instalación del ascensor?
La distribución de los costes de instalación debe ser aprobada por una mayoría absoluta de propietarios y cuotas de propiedad. El coste se repartirá según las cuotas de propiedad de cada propietario. Si la solicitud para instalar el ascensor proviene de un solo propietario, la ley obliga a todos los vecinos a asumir el coste, siempre que este no exceda las 12 mensualidades de gastos comunes.
Subvenciones para la instalación de ascensores en la Costa del Sol
Es esencial recordar que, dado que la adaptación de edificios para mejorar su accesibilidad es obligatoria, existen subvenciones públicas disponibles para financiar estos trabajos. Sin embargo, los propietarios son responsables de cubrir los costes de instalación y mantenimiento del ascensor, incluso si votaron en contra de su instalación.
Cada año, las comunidades autónomas ofrecen subvenciones para la instalación, modernización, rehabilitación y reparación de ascensores. Se recomienda consultar con el ayuntamiento local o el sitio web de la comunidad autónoma para obtener información actualizada sobre estas ayudas, ya que no están disponibles todo el año. En este sentido, los administradores de propiedades de InRealty pueden asistirte en el proceso y proporcionarte toda la información necesaria.
¿Qué requisitos deben cumplir los ascensores en edificios residenciales?
Los ascensores en edificios residenciales no solo deben cumplir con la normativa sobre accesibilidad, sino que también deben ser seguros y funcionales. Algunos de los requisitos incluyen:
- Cumplir con las normativas de seguridad vigentes.
- Ser accesibles para personas con movilidad reducida.
- Contar con un mantenimiento regular para asegurar su funcionamiento.
- Disponer de sistemas de emergencia adecuados.
¿Quién es el propietario del ascensor en un edificio?
Generalmente, el ascensor es considerado un elemento común dentro del edificio, lo que significa que su propiedad es compartida por todos los propietarios del inmueble. Sin embargo, los gastos relacionados con su mantenimiento y reparación son responsabilidad de todos los propietarios, independientemente de si utilizan o no el ascensor.
Conocer estos aspectos sobre la instalación de ascensores puede ser decisivo a la hora de comprar o reformar propiedades en Fuengirola, Mijas y la Costa del Sol. La accesibilidad es un tema clave que afecta no solo a la calidad de vida de los residentes, sino también al valor inmobiliario de las propiedades. Por ello, es fundamental estar bien informado y contar con el apoyo adecuado para afrontar cualquier proceso o requerimiento relacionado con la instalación de ascensores en comunidades de propietarios.
