La Costa del Sol se ha convertido en uno de los destinos más codiciados para la compra de vivienda, especialmente entre compradores internacionales. Con un mercado inmobiliario dinámico y variado, esta región ofrece una combinación de sol, playa, cultura y un estilo de vida atractivo. En este artículo, exploraremos quiénes están comprando propiedades en la Costa del Sol, con un enfoque especial en Fuengirola y Mijas, y qué tendencias se están observando en el mercado.
¿Qué extranjeros compran más viviendas en España?
En la Costa del Sol, la mayoría de los compradores internacionales provienen de Europa, liderados por polacos, holandeses y checos. Estos países representan una gran parte de las adquisiciones, debido a la cercanía geográfica y a la cultura similar, además de las ventajas que ofrece el clima español.
- Polacos: Constituyen el grupo más grande, con un 20,9% de las adquisiciones.
- Holandeses: Suponen el 12,8% de los compradores extranjeros.
- Checos: Representan el 8,7% de las compras en la región.
Este interés por adquirir propiedades en la Costa del Sol se debe a múltiples factores como la calidad de vida, el clima cálido, y las estupendas playas. Además, el atractivo de vivir en un entorno internacional y multicultural también juega un papel clave en la decisión de compra.
El perfil del comprador internacional
El perfil del comprador típico de vivienda en la Costa del Sol es bastante homogéneo. En general, se trata de parejas internacionales con una edad media de aproximadamente 52 años. Este grupo demográfico busca viviendas que no solo sean un lugar de veraneo, sino un hogar donde puedan vivir durante estancias prolongadas.
Las características más comunes de las viviendas compradas incluyen:
- Superficie útil: Promedio de 105,9 m2.
- Terrazas o jardines: Alrededor de 60,8 m2.
- Tipo de propiedad: Generalmente, plurifamiliares.
Además, es importante señalar que el 79,4% de estas propiedades son adquiridas como segundas residencias, mientras que un 13,3% se compra como inversión. Este último dato es significativo, ya que refleja la tendencia de los compradores a ver la propiedad como una oportunidad de rentabilidad, especialmente en un mercado turístico como el de la Costa del Sol.
Las preferencias de ubicación en la Costa del Sol
Los compradores internacionales muestran una clara preferencia por las ubicaciones cercanas al mar. Las localidades de Fuengirola y Mijas son especialmente atractivas, gracias a su oferta de servicios, actividades recreativas y la cercanía a la playa. AEDAS Homes, una de las principales promotoras en la región, ha identificado los siguientes lugares como los más demandados:
- Rincón de la Victoria: Con el proyecto Idilia.
- Fuengirola: Con el desarrollo de Middel Views.
- Marbella: Con el proyecto estrella Soul.
- Estepona: Varias promociones en zonas estratégicas.
Estas ubicaciones no solo ofrecen vistas al mar, sino que también están cerca de zonas de ocio y gastronomía, lo que las convierte en un destino deseado tanto para nacionales como para extranjeros.
¿Qué porcentaje de viviendas se compran al contado en España?
El mercado inmobiliario español ha visto un aumento en las compras al contado, especialmente entre compradores internacionales. Este fenómeno se puede atribuir a la estabilidad financiera de muchos compradores extranjeros, quienes prefieren evitar los intereses hipotecarios y asegurar la propiedad de forma inmediata.
- Compras al contado: Aproximadamente el 40% de las transacciones inmobiliarias se realizan sin financiación.
- Inversión segura: Comprar al contado se considera una estrategia de inversión más segura en un entorno económico incierto.
- Facilidad en la negociación: Los vendedores suelen estar más dispuestos a negociar cuando el comprador no depende de financiación externa.
Esta tendencia ha permitido que los compradores internacionales se posicionen con fuerza en el mercado, asegurando propiedades en lugares privilegiados de la Costa del Sol.
¿Qué porcentaje de los españoles tienen vivienda en propiedad?
En España, el porcentaje de propietarios de vivienda es notablemente alto en comparación con otros países europeos. Según las últimas estadísticas, aproximadamente el 77% de los residentes españoles son propietarios de su hogar. Esta cifra refleja la cultura de propiedad en el país, donde adquirir una vivienda se considera un símbolo de estabilidad y éxito.
La propiedad de viviendas es especialmente prominente en comunidades costeras como la Costa del Sol, donde muchos españoles han optado por adquirir propiedades como segundas residencias o como inversión.
¿Qué porcentaje se destina a vivienda?
El gasto en vivienda es uno de los mayores compromisos económicos para los españoles. En promedio, se estima que alrededor del 30% de los ingresos de una familia se destina a gastos relacionados con la vivienda. Esto incluye hipotecas, alquileres, y otros costos asociados.
- Hipotecas: Una media del 50% de los propietarios financian su vivienda a través de hipotecas.
- Alquiler: Con el aumento de los precios, muchos optan por alquilar, destinando aproximadamente el 40% de sus ingresos al alquiler.
- Inversión en mejoras: Muchos propietarios invierten también en renovaciones, lo que puede aumentar el valor de la propiedad.
Este porcentaje se traduce en una constante presión sobre los ingresos familiares, lo que hace que muchos busquen alternativas como la compra de propiedades en áreas más asequibles, como Mijas o Fuengirola, donde pueden encontrar buenas oportunidades de inversión y vivienda.
La Costa del Sol se mantiene como un destino atractivo para la compra de vivienda, tanto para compradores nacionales como internacionales. Con su clima favorable, calidad de vida y una amplia oferta de propiedades, la región sigue siendo un lugar privilegiado para adquirir un hogar.
