¿Estás pensando en vender tu casa o necesitas solicitar una hipoteca?
La tasación de una vivienda es un proceso crucial que puede determinar el éxito de tu transacción inmobiliaria. No solo se trata de establecer un precio acorde al mercado, sino también de ofrecer una evaluación objetiva del estado y legalidad de la propiedad. En este artículo, exploraremos en profundidad los factores que influyen en la tasación de tu vivienda, especialmente en áreas como Fuengirola y Mijas, donde el mercado inmobiliario presenta características únicas.
Factores que influyen en la tasación de una vivienda
La tasación de una vivienda se basa en varios elementos que los tasadores evalúan durante su visita. Comprender estos factores te ayudará a tener una idea más clara del valor de tu propiedad y a prepararte mejor para el proceso de venta o financiación. A continuación, analizaremos los más relevantes.
Ubicación de la vivienda
La ubicación es, sin duda, uno de los factores más determinantes en la tasación. En la Costa del Sol, zonas como Fuengirola, Mijas y Marbella cuentan con diferentes precios por metro cuadrado, y esto influye considerablemente en el valor de cada propiedad. Un inmueble cercano a servicios esenciales como supermercados, centros de salud o escuelas, generalmente tendrá una valoración más alta.
Superficie y distribución
La superficie de la vivienda es importante, pero no solo se refiere a los metros cuadrados totales. La disposición de los espacios también juega un papel fundamental. Una casa con una distribución funcional y estancias aprovechables puede ser valorada más positivamente que una de mayor tamaño pero mal distribuida.
Orientación y luminosidad
La orientación de la vivienda influye en su luminosidad natural. Por ejemplo, una propiedad orientada al sur en Fuengirola recibirá más luz solar que una orientada al norte. Cuanta más luz natural tenga, mayor será su atractivo y, por ende, su valor en el mercado.
Equipamiento y calidad de los acabados
El estado general de la vivienda también es crucial. Factores como:
- Materiales de construcción utilizados
- Tipo de suelo
- Estado de los cerramientos
- Instalaciones de calefacción y aire acondicionado
- Reformas recientes
Todo esto será considerado por el tasador al determinar el valor final.
Presencia de ascensor
En edificios plurifamiliares, la presencia de un ascensor puede influir positivamente en la tasación. En localidades costeras como Fuengirola, donde muchas propiedades están en edificios altos, tener un ascensor es un factor que puede sumar un valor significativo a la propiedad.
Conservación de la propiedad
Si el edificio tiene más de 50 años, el tasador revisará ciertos aspectos críticos, tales como:
- Si ha pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE)
- Estado de la fachada
- Posibles problemas de deterioro
- Historial de derramas en la comunidad de propietarios
Todo esto puede afectar la percepción del valor de la vivienda en el mercado.
Certificado de eficiencia energética
Este certificado se ha vuelto cada vez más relevante. No solo es un requisito legal, sino que también proporciona información sobre el consumo energético de la vivienda. Un buen certificado puede incrementar la valoración de la propiedad, ya que los compradores están cada vez más interesados en la eficiencia energética.
¿Qué sucede si la tasación es más alta que el precio de compra?
Cuando un inmueble es tasado por encima de su precio de compra, puede generar diversas situaciones. Por un lado, esto puede ofrecer un margen de negociación favorable para el vendedor. Sin embargo, también puede complicar las cosas para el comprador que necesita financiación, ya que el banco suele prestar solo hasta el valor de tasación.
Cómo tasan los bancos las viviendas
Los bancos suelen seguir criterios muy específicos al tasar una vivienda. Estos criterios incluyen:
- Análisis del mercado local
- Características físicas de la propiedad
- Condiciones económicas actuales
- Comparativa con propiedades similares en la zona
Este enfoque detallado ayuda a garantizar que el préstamo hipotecario no exceda el valor real de la propiedad.
Criterios para la tasación de inmuebles
Los tasadores utilizan una combinación de criterios para evaluar el valor de un inmueble. Algunos de estos criterios son:
- Ubicación y entorno
- Estado general de la propiedad
- Mercado inmobiliario en la zona
- Aspectos legales y técnicos
Esto asegura una valoración justa y precisa, tanto para el vendedor como para el comprador.
Diferencia entre precio de venta y tasación
Es importante entender que el precio de venta y el valor de tasación no siempre coinciden. El precio de venta es el que el propietario está dispuesto a aceptar, mientras que la tasación refleja el valor de mercado basado en criterios objetivos. En ocasiones, un precio de venta muy por debajo de la tasación puede generar desconfianza en potenciales compradores.
Pedir tasación de vivienda
Si estás interesado en obtener una tasación de tu vivienda, lo mejor es contactar con profesionales del sector inmobiliario. En InRealty, nuestros expertos están a tu disposición para ofrecerte un análisis detallado y asesorarte en el proceso de venta o financiación de tu propiedad.
La tasación es un paso esencial que puede influir en muchos aspectos de tu transacción inmobiliaria. Comprender cómo y qué influye en este proceso te permitirá tomar decisiones más informadas y estratégicas en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol.
