La situación del mercado inmobiliario en Fuengirola y la Costa del Sol ha suscitado preocupación entre los inquilinos, especialmente tras la reciente modificación de las normativas sobre comisiones inmobiliarias. Es esencial que tanto los arrendatarios como los arrendadores comprendan sus derechos y las obligaciones de las agencias inmobiliarias. En este contexto, el reciente informe de FACUA ha puesto en el punto de mira a numerosas agencias por prácticas irregulares que afectan directamente a los inquilinos.
Agencias inmobiliarias en Fuengirola continúan cobrando comisiones a inquilinos a pesar de la normativa
FACUA-Consumidores en Acción ha denunciado a varias inmobiliarias en Fuengirola por incumplir la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda, que establece claramente que los costos por gestión inmobiliaria deben ser asumidos por el arrendador y no por el inquilino. Desde la entrada en vigor de esta normativa, la asociación ha recibido numerosas quejas de consumidores que se sienten vulnerados.
Desde finales de mayo, FACUA ha estado recibiendo solicitudes de asistencia, lo que ha llevado a la organización a investigar las prácticas de las agencias inmobiliarias locales. Hasta ahora, varias de estas agencias han sido señaladas por seguir demandando comisiones a los inquilinos, a pesar de que la ley lo prohíbe.
Dentro de este marco, es vital que los inquilinos estén informados sobre sus derechos y sepan cómo actuar si se ven obligados a pagar comisiones ilegales. Las agencias denunciadas incluyen aquellas que operan en los principales municipios de la Costa del Sol, abarcando un amplio espectro de operaciones inmobiliarias.
Prácticas engañosas de las agencias inmobiliarias
FACUA ha identificado diversas estrategias utilizadas por las agencias para eludir la normativa. Estas tácticas incluyen:
- Imponer cargos por “estudios de viabilidad” que no han sido solicitados por el inquilino.
- Utilizar terminología confusa o anglicismos como “fee” para referirse a las comisiones.
- Asegurar que el inquilino debe pagar por servicios que no se especifican adecuadamente.
Estas tácticas no solo son engañosas, sino que también reflejan el desinterés por cumplir con la ley. Las comisiones varían, pero algunas agencias solicitan una mensualidad completa de la renta como pago por sus servicios, mientras que otras optan por cobrar un porcentaje del alquiler anual.
Derechos de reembolso tras el alquiler
Los inquilinos que se vean obligados a pagar comisiones pueden solicitar una factura desglosada y realizar el pago mediante transferencia, especificando claramente el concepto. Esto no solo proporciona un registro, sino que también fortalece su posición en caso de que decidan reclamar posteriormente.
Una vez que el contrato de alquiler esté firmado, FACUA aconseja a los inquilinos que soliciten el reembolso de cualquier cantidad pagada indebidamente. Si las inmobiliarias se niegan, los afectados pueden recurrir a FACUA para que actúe en defensa de sus derechos. Además, pueden presentar una denuncia ante las autoridades de consumo locales.
No se pueden aplicar cargos al inquilino
La reciente modificación de la normativa ha puesto fin a prácticas abusivas que permitían a las inmobiliarias cobrar a los inquilinos por la mera gestión de los contratos. FACUA subraya que no se puede exigir ningún tipo de pago al inquilino simplemente por enseñarle un inmueble. Esta interpretación ha sido respaldada por diversas audiencias provinciales en el pasado, que ya habían declarado ilegales estas prácticas.
Inmobiliarias denunciadas en Fuengirola y la Costa del Sol
Las siguientes agencias inmobiliarias han sido denunciadas por FACUA en la región de Fuengirola y otras áreas cercanas:
- Alquiler Seguro
- MC Property
- Servicheck
- Engel & Völkers
- Modus Home Realtors
Estas agencias, que operan en lugares clave como Fuengirola, Málaga y otras localidades de la Costa del Sol, han sido señaladas por incumplir la ley y cobrar comisiones a los inquilinos. Es crucial que los consumidores estén atentos y denuncien cualquier irregularidad que puedan experimentar.
¿Dónde denunciar irregularidades en inmobiliarias?
Los inquilinos que sientan que sus derechos han sido vulnerados pueden seguir varios pasos para presentar quejas y denuncias:
- Contactar con FACUA para recibir asistencia y orientación sobre cómo proceder.
- Dirigirse a las autoridades de consumo en su comunidad autónoma para presentar una denuncia formal.
- Si la situación no se resuelve, considerar la opción de llevar el caso a los tribunales.
Es fundamental que los inquilinos mantengan registros de cualquier comunicación y pago realizado a las agencias inmobiliarias, ya que esto puede ser útil en caso de una disputa legal.
Noticias de interés sobre el mercado inmobiliario en Fuengirola
Las dinámicas del mercado inmobiliario en Fuengirola están en constante evolución. Los inquilinos deben estar informados acerca de sus derechos y de las normativas que les protegen en un sector que a menudo puede ser complicado. Para más información sobre el estado actual del mercado, recomendados seguir los informes de FACUA y otras organizaciones de consumidores que trabajan en la defensa de los derechos de los inquilinos.
