驴Qu茅 es el fichero FICO?
El fichero FICO, que significa Fichero Informativo de Comunidades, es una base de datos que intercambia informaci贸n sobre la siniestralidad de las comunidades de vecinos entre las empresas aseguradoras. Este sistema, desarrollado por IBM y gestionado por la ICEA (Investigaci贸n Cooperativa entre Entidades Aseguradoras y Fondos de Pensiones), cuenta con la participaci贸n de 14 aseguradoras que representan m谩s del 70% del mercado espa帽ol.
Prop贸sito y Funcionamiento
El fichero FICO tiene como objetivo principal recopilar y compartir datos sobre los siniestros ocurridos en las comunidades de vecinos, especialmente en aquellas con alta siniestralidad. Esta alta siniestralidad se define como un ratio superior al 90% en pagos de siniestros respecto a la prima neta.
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- Las aseguradoras adheridas al sistema deben proporcionar datos sobre la siniestralidad de sus p贸lizas.
- El acceso a esta informaci贸n est谩 restringido 煤nicamente a las aseguradoras implicadas.
- Los datos se recopilan mensualmente, y los edificios que han registrado siniestros permanecen en el sistema durante un plazo de dos a帽os.
Impacto en las Comunidades de Vecinos
La inclusi贸n en el fichero FICO puede tener diversas repercusiones para las comunidades de propietarios:
- Las aseguradoras pueden rechazar asegurar los riesgos de la comunidad.
- Podr铆an aumentar la prima del seguro o excluir ciertos tipos de siniestros.
- Los siniestros m谩s comunes que llevan a la inclusi贸n en el FICO son: da帽os por agua, responsabilidad civil por da帽os del agua y responsabilidad civil por desprendimientos.
Muchos de estos siniestros son provocados por un mantenimiento inadecuado o defectos de construcci贸n, lo cual puede dificultar la contrataci贸n de un seguro adecuado, obligando a los propietarios a asumir reparaciones e indemnizaciones personalmente.
C贸mo Saber si una Comunidad Est谩 Incluida en el Fichero FICO
El acceso al fichero FICO es limitado, reservado para aseguradoras y sus entidades asociadas, como corredur铆as de seguros. Los propietarios no pueden acceder directamente a esta informaci贸n. Sin embargo, hay ciertos indicios que pueden revelar la inclusi贸n, tales como:
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- Falta de ofertas de renovaci贸n del contrato por parte de la compa帽铆a aseguradora.
- Dificultades para encontrar una empresa dispuesta a asegurar la comunidad.
La opci贸n m谩s confiable para confirmar la inclusi贸n en el fichero FICO es acudir a una corredur铆a de seguros especializada en comunidades de vecinos.
Medidas Preventivas
Para evitar la inclusi贸n en el fichero FICO, se pueden implementar diversas medidas preventivas:
- Evaluar si un incidente est谩 cubierto por la p贸liza antes de presentar el parte.
- Establecer la responsabilidad adecuada para evitar incrementos innecesarios en la prima o la franquicia.
- Asegurarse de que el coste de la reparaci贸n sea significativamente mayor que la franquicia para justificar el parte.
Acciones si la Comunidad Est谩 en el Fichero FICO
Si una comunidad est谩 incluida en el fichero FICO, obtendr谩 seguro con menos coberturas, lo cual puede ser problem谩tico. Es recomendable:
Puede que te interese:Cambios en la nueva ley de distribuci贸n de seguros- Recurrir a una corredur铆a de seguros especializada que ayude a minimizar el impacto y a encontrar las mejores opciones de p贸liza disponibles.
- Seguir buenas pr谩cticas al presentar un parte, para as铆 evitar un incremento en la siniestralidad y dificultades para asegurar el inmueble.
Conclusi贸n
El fichero FICO desempe帽a un papel crucial en la gesti贸n de la siniestralidad en comunidades de propietarios. La participaci贸n en este sistema puede acarrear consecuencias significativas, tanto en t茅rminos de coste del seguro como de la capacidad para obtener coberturas adecuadas. Las comunidades deben ser proactivas en la gesti贸n de riesgos y seguir medidas preventivas para evitar problemas futuros.
Si necesita asesoramiento legal o tiene dudas sobre su situaci贸n con el fichero FICO, no dude en contactarnos.
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