Al adquirir o arrendar locales comerciales en la hermosa Costa del Sol, especialmente en lugares como Fuengirola o Mijas, surge un sinfín de interrogantes en torno a las gastos comunitarios. ¿Estoy obligado a contribuir a gastos de servicios que no utilizo? Este artículo está diseñado para aclarar esas dudas y ofrecerte una visión más clara sobre el tema.
¿Qué establece la Ley de propiedad horizontal (LPH)?
Si estás considerando la opción de comprar o alquilar un local comercial en una comunidad de propietarios, es fundamental que conozcas las implicaciones de la Ley de Propiedad Horizontal. Según el Artículo 9.1 de la LPH, todos los propietarios, incluidos los de locales comerciales, deben hacerse cargo de los gastos comunitarios como cualquier otra propiedad registrada en la comunidad.
Estos gastos pueden incluir una variedad de servicios como:
- Limpieza de las áreas comunes
- Consumo de electricidad
- Facturas de agua
- Mantenimiento de ascensores
Es importante destacar que, según la ley, incluso si un local comercial no utiliza ciertos servicios como el ascensor o la limpieza, está obligado a pagar su cuota correspondiente. Esto se debe a que, como establece la ley, “el no uso de un servicio no exime del cumplimiento de las obligaciones”.
¿Cómo determinar cuánto deben pagar los locales comerciales?
La cantidad que un local comercial debe abonar en concepto de gastos comunitarios se basa en el porcentaje de propiedad que figura en la escritura. Sin embargo, la LPH permite ciertas modificaciones que pueden establecer excepciones en el Título Constitutivo o en las Escrituras de División Horizontal.
Estas excepciones pueden liberar a algunos locales de ciertos gastos específicos, pero es crucial entender que:
- La liberación de pago se aplica únicamente a los gastos mencionados.
- No se extiende a otros gastos similares que puedan surgir más adelante.
- Es necesario consultar las Escrituras de División Horizontal para verificar si hay alguna exención.
Por lo tanto, si posees un local comercial en Fuengirola, asegúrate de revisar tu escritura para tener claridad sobre tus obligaciones financieras.
El papel de la Junta de Propietarios en la liberación de gastos
La Junta de Propietarios tiene la capacidad de acordar, de forma unánime, la liberación de un local comercial del pago de ciertos gastos comunitarios. Esto se encuentra establecido en el Artículo 17 de la LPH. Sin embargo, el acuerdo debe referirse a gastos específicos, como limpieza, iluminación o mantenimiento del ascensor.
Si eres propietario de un local comercial con acceso independiente y la comunidad te exige pagar por un gasto extraordinario, como el cambio de la puerta principal, es recomendable que consultes:
- El Título Constitutivo de la Comunidad
- Los Estatutos o Actas para verificar la existencia de exenciones de pago.
Esto te permitirá entender mejor tus derechos y obligaciones dentro de la comunidad, evitando gastos innecesarios.
Consideraciones adicionales sobre los gastos comunes
Al evaluar los gastos comunitarios, hay que tener en cuenta varios factores que pueden influir en la cantidad que debe pagar un local comercial. Por ejemplo:
- El tamaño del local: Un local más grande generalmente pagará una mayor proporción de los gastos.
- La ubicación del local: Las comunidades más solicitadas pueden tener gastos mayores debido a la calidad de servicios ofrecidos.
- La antigüedad del edificio: Los edificios más antiguos pueden requerir más mantenimiento, lo que incrementa los gastos comunitarios.
Es recomendable realizar un análisis exhaustivo de los gastos para tomar decisiones informadas al momento de comprar o arrendar un local.
Revisiones periódicas y transparencia en la comunidad
La transparencia en la administración de los gastos comunitarios es esencial para mantener una buena relación entre los propietarios. Por ello, es aconsejable solicitar revisiones periódicas de los gastos a la administración de la comunidad. Esto no solo ayuda a identificar posibles irregularidades, sino que también fomenta la confianza entre los miembros.
Además, es importante que todos los propietarios estén informados sobre:
- Los gastos previstos para el año fiscal.
- Las decisiones tomadas en las juntas previas.
- Cualquier cambio en los servicios que pueda afectar los costos.
Así, se garantiza que todos estén al tanto de sus obligaciones y se minimizan los conflictos.
Conclusión
En la hermosa Costa del Sol, entender las obligaciones en cuanto a los gastos comunitarios es esencial para cualquier propietario de un local comercial. La Ley de Propiedad Horizontal establece normativas claras que buscan equilibrar las responsabilidades entre todos los miembros de la comunidad. Si tienes más dudas sobre este tema o necesitas asesoría personalizada, te invitamos a contactar con un profesional en gestión de propiedades en Fuengirola.
