La deducción por inversión en vivienda habitual ha sido un beneficio significativo para muchos contribuyentes en España, especialmente en áreas con un alto costo de vida como Fuengirola y la Costa del Sol. Con la eliminación de esta deducción a partir de 2023, es vital que los propietarios de vivienda comprendan cómo afecta esta decisión a sus finanzas y qué implicaciones tiene para su declaración de la renta.
Si has estado disfrutando de esta deducción, aún tienes algunas opciones. Vamos a desglosar los aspectos esenciales que debes conocer sobre la deducción por inversión en vivienda habitual, incluyendo quiénes pueden seguir beneficiándose y cómo calcular la deducción en función de tu situación específica.
Concepto de vivienda habitual
Definición y requisitos para considerar una vivienda como habitual
En el contexto de la deducción, se considera vivienda habitual aquella que cumple con ciertos criterios:
- La vivienda debe ser residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres años.
- Se aceptan excepciones como el fallecimiento del contribuyente o situaciones que justifiquen un cambio de domicilio, tales como:
- Celebración de matrimonio.
- Separación o divorcio.
- Traslados laborales.
- Primer empleo o cambio de trabajo.
- Situaciones de discapacidad que hagan inadecuada la vivienda actual.
- Además, el contribuyente debe habitar la vivienda de manera efectiva y permanente en un plazo no mayor a doce meses desde la adquisición o finalización de las obras.
Derechos para aplicar la deducción
Requisitos que deben cumplirse para acceder a la deducción
Desde el 1 de enero de 2013, la deducción por inversión en vivienda habitual solo puede aplicarse en algunas circunstancias:
- Si adquiriste tu vivienda habitual o pagaste por su construcción antes del 1 de enero de 2013.
- Si realizaste pagos por rehabilitación o ampliación de la vivienda antes de esa misma fecha, siempre que las obras finalizaran antes del 1 de enero de 2017.
- Pagos destinados a obras de adecuación para personas con discapacidad, siempre que también culminaran antes del 1 de enero de 2017.
Es crucial que hayas aplicado la deducción en años anteriores para poder beneficiarte de ella en tu declaración actual.
Importes deducibles en la declaración de la renta
¿Qué cantidades son deducibles y cuáles son los límites?
La deducción se puede aplicar a las cantidades invertidas durante el ejercicio fiscal en los siguientes conceptos:
- Inversiones en adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación de la vivienda habitual: hasta 9.040 € anuales.
- Obras de adecuación de la vivienda habitual por razón de discapacidad: hasta 12.080 € anuales.
Es importante notar que el exceso de deducción no se puede trasladar a ejercicios futuros y que la presentación de la declaración de la renta es obligatoria si deseas acceder a esta deducción.
Anticipo de la deducción por vivienda habitual
Cómo solicitar un anticipo en la retención del IRPF
Si eres trabajador por cuenta ajena, puedes solicitar una reducción en el tipo de retención aplicable a tus ingresos siempre que cumplas ciertos requisitos:
- Tu retribución total no debe exceder 33.007,20 € anuales.
- Debes estar realizando pagos por préstamos de adquisición o rehabilitación de tu vivienda habitual.
- Las obras de ampliación o construcción no son consideradas.
- Es necesario comunicar esta situación a tu pagador usando el Modelo 145.
La reducción en el tipo de retención tendrá efecto desde que comuniques estos datos, siempre que queden al menos cinco días para confeccionar la nómina.
¿Cuándo finaliza la deducción por vivienda habitual?
Impacto de la eliminación de la deducción a partir de 2023
A partir del 1 de enero de 2023, esta deducción fue suprimida, lo que significa que no podrás beneficiarte de ella si adquieres una vivienda después de esta fecha. Sin embargo, si ya has disfrutado de la deducción en años anteriores, podrás seguir aplicándola en tu declaración de renta siempre y cuando cumplas con los requisitos establecidos.
Requisitos para la deducción en Canarias
Consideraciones específicas para la deducción en la vivienda habitual en Canarias
En el archipiélago canario, existen regulaciones adicionales que pueden influir en la deducción de la inversión en vivienda habitual. Asegúrate de informarte sobre las particularidades que puedan aplicarse en esta región, ya que pueden ofrecer ventajas fiscales únicas que no están disponibles en otras partes de España.
Noticias de interés sobre el IRPF y la vivienda
Actualizaciones relevantes sobre deducciones y leyes de vivienda
Es fundamental que te mantengas informado sobre las novedades en materia de deducciones fiscales relacionadas con el IRPF y la vivienda. Algunas noticias recientes incluyen:
- Deducciones para obras de mejora de la eficiencia energética de las viviendas.
- Ley de la Vivienda y deducciones en IRPF a partir de 2024.
Estas actualizaciones son cruciales para aquellos que tienen inversiones en propiedades en Fuengirola y la Costa del Sol, ya que pueden impactar directamente en sus finanzas personales y en decisiones futuras relacionadas con la vivienda.
