La tasación de una vivienda es un proceso crucial que impacta tanto en la compra como en la venta de un inmueble. Entender cómo se lleva a cabo este proceso y cuáles son los costos asociados puede marcar la diferencia entre una transacción exitosa y una que resulte en pérdidas financieras. En este artículo, exploraremos en detalle el proceso de tasación, cómo se determina el precio y qué esperar en términos de costos, todo ello en el contexto de Fuengirola y la Costa del Sol.
La tasación de un inmueble no solo es un requisito para obtener una hipoteca, sino que también es fundamental para diversas situaciones, como la venta de una propiedad, la división de herencias o la evaluación de bienes patrimoniales. Conocer el valor real de una vivienda ayuda a tomar decisiones informadas y estratégicas en el mercado inmobiliario.
¿Cómo se tasa una vivienda?
La tasación de una vivienda debe ser realizada exclusivamente por empresas autorizadas y registradas, siguiendo las normativas establecidas por el Banco de España. La Norma ECO 805-2003 regula cómo debe llevarse a cabo este proceso para garantizar la transparencia y rigor en la evaluación del inmueble.
El proceso de tasación comienza con una visita del tasador —que puede ser un arquitecto o un técnico especializado— al inmueble en cuestión. Durante esta visita, se llevan a cabo varias acciones esenciales, como:
- Medición de la superficie total del inmueble.
- Captura de fotografías de cada habitación y área relevante.
- Evaluación de la calidad de los materiales de construcción.
- Revisión de las características arquitectónicas y del estado general del inmueble.
Además de la inspección física, el tasador debe investigar el mercado inmobiliario local. Esto implica recopilar datos sobre al menos seis propiedades similares en la misma área, lo que permite establecer un contexto comparativo. Los factores que influyen en la tasación incluyen:
- Ubicación exacta y accesibilidad del inmueble.
- Disponibilidad de servicios públicos y privados cercanos.
- Distribución y tamaño de las estancias.
- Calidad de la construcción y acabados.
- Orientación y altura del inmueble en el edificio.
- Antigüedad de la vivienda y del edificio.
El tasador también debe consultar el Registro de la Propiedad para asegurarse de que no haya infracciones urbanísticas que puedan afectar el valor del inmueble. Este paso es crucial para evitar sorpresas desagradables que puedan alterar el precio de tasación.
¿Cómo se determina el precio de tasación de una vivienda?
El costo de una tasación puede variar significativamente dependiendo de diversos factores, como el tamaño y la ubicación del inmueble. Sin embargo, se puede estimar que el precio promedio de una tasación en la Costa del Sol ronda los 400 €. Este costo es generalmente asumido por el cliente que solicita el préstamo hipotecario.
Es importante tener en cuenta que, aunque el cliente paga por la tasación, los bancos suelen cubrir otros costos relacionados con la transacción, como los gastos de notaría, registro y gestoría. Esto significa que el banco tiene la libertad de seleccionar al tasador, siempre que esté homologado por el Banco de España.
Costos asociados a un informe pericial
El costo de un informe pericial para una vivienda puede variar dependiendo de la complejidad y el tamaño del inmueble, pero típicamente se sitúa en un rango de 300 € a 600 €. Este informe es esencial en casos donde se requiere una evaluación precisa del valor del inmueble, como en situaciones de conflicto legal o en procesos de herencia.
¿Cuánto cobra un perito por medir una casa?
Los honorarios de un perito por medir una casa pueden oscilar entre 150 € a 300 €. Este costo puede estar influenciado por varios factores, incluyendo la ubicación geográfica, el tamaño del inmueble y la experiencia del perito. En la Costa del Sol, donde la demanda de servicios inmobiliarios puede ser alta, los precios pueden ajustarse en consecuencia.
¿Quién asume el costo del peritaje de una casa?
En general, el costo del peritaje de una vivienda es asumido por el propietario que busca obtener la tasación. Sin embargo, en el caso de los préstamos hipotecarios, es común que el banco o la institución financiera cubran este gasto como parte del proceso de aprobación del préstamo. Esto crea un incentivo para que el banco elija un tasador de confianza.
Factores que impactan la tasación en Fuengirola y Mijas
En áreas específicas como Fuengirola y Mijas, la tasación de viviendas puede verse influenciada por factores locales que varían de otras regiones. Algunos de estos factores incluyen:
- El desarrollo de infraestructuras turísticas y recreativas en la zona.
- La proximidad a playas y zonas de ocio.
- El interés en propiedades de lujo y apartamentos vacacionales.
Estas características no solo pueden aumentar el valor de una propiedad, sino que también pueden hacer que la tasación sea más competitiva en el mercado. Los compradores están dispuestos a pagar más por viviendas que ofrezcan un estilo de vida atractivo en la Costa del Sol.
Recomendaciones para propietarios y compradores
Si estás considerando tasar una propiedad en Fuengirola o Mijas, aquí hay algunas recomendaciones:
- Investiga y elige un tasador homologado con buena reputación en la zona.
- Preparar la vivienda antes de la visita del tasador; asegúrate de que esté limpia y ordenada.
- Conocer el mercado local para tener una idea realista del valor de la propiedad.
- Consultar con un agente inmobiliario para obtener asesoramiento adicional sobre el proceso de tasación.
Entender el proceso de tasación es esencial para aquellos que desean comprar o vender una propiedad en la Costa del Sol. Con la información adecuada y un buen tasador, podrás obtener una evaluación precisa que apoye tus decisiones inmobiliarias.
