La propiedad desnuda, o «bare ownership», se ha convertido en una opción cada vez más atractiva para muchas personas, especialmente para aquellos de la tercera edad que desean vender sus propiedades sin renunciar a su hogar. Este mecanismo no solo proporciona un ingreso adicional que puede mejorar la calidad de vida, sino que también permite a los propietarios seguir disfrutando de su espacio mientras aseguran su futuro financiero. En este artículo, profundizaremos en cómo funciona la propiedad desnuda, sus ventajas, y cómo se aplica en la Costa del Sol, específicamente en lugares como Fuengirola y Mijas.
¿Qué es la propiedad desnuda?
La propiedad desnuda es un concepto inmobiliario que permite a un vendedor transferir la propiedad de un inmueble a un comprador, mientras retiene el derecho a vivir en él. Este derecho a vivir en la propiedad se conoce como usufructo, que puede ser vitalicio o por un período determinado. Esta opción es especialmente ventajosa para personas mayores que buscan obtener liquidez sin abandonar su hogar.
Ventajas de comprar una propiedad a través de la propiedad desnuda
La propiedad desnuda presenta ventajas significativas tanto para el vendedor como para el comprador, lo que la convierte en una opción atractiva en el mercado inmobiliario.
- Para el vendedor: Permite seguir viviendo en su hogar mientras recibe un pago, lo que puede ser especialmente beneficioso para aquellos con pensiones reducidas.
- Para el comprador: Adquiere una propiedad a un precio inferior al del mercado, lo que representa una buena inversión a largo plazo, ya que el valor de la propiedad es probable que aumente.
Beneficios para el vendedor
Los propietarios que optan por la propiedad desnuda tienen varias ventajas que pueden mejorar su situación financiera:
- Derecho de usufructo: Pueden seguir viviendo en la propiedad y, en caso de ser necesario, alquilarla para obtener ingresos adicionales.
- Flexibilidad financiera: Pueden utilizar el dinero recibido por la venta para cubrir gastos de atención médica o mejorar su calidad de vida.
Además, es importante destacar que la propiedad desnuda se formaliza mediante un instrumento notarial, lo que garantiza la seguridad jurídica del acuerdo y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Diferencias entre propiedad desnuda y usufructo
La propiedad desnuda y el usufructo son derechos diferentes que es importante distinguir:
- Propiedad desnuda: El comprador se convierte en el propietario del inmueble, pero no puede usarlo hasta que el usufructo termine.
- Usufructo: El usufructuario disfruta de los derechos de uso y explotación del inmueble, pudiendo vivir en él o alquilarlo.
Este esquema es beneficioso para el vendedor, ya que puede seguir viviendo en su hogar y, al mismo tiempo, recibir una compensación económica.
¿Qué ocurre cuando hay más de un propietario?
En situaciones donde hay más de un propietario, como en matrimonios o parejas, es común establecer un «usufructo sucesivo». Esto significa que, en caso de fallecimiento de uno de los propietarios, el usufructo se mantiene en vigor hasta la muerte del otro propietario o de los designados en el contrato. Esta disposición asegura la estabilidad y continuidad del hogar familiar.
¿Quién asume los costos?
Los costos asociados a la propiedad desnuda son importantes de considerar y se dividen entre comprador y vendedor:
Costos del comprador
- Notaría y gastos de registro.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).
- Gastos de comunidad y contribuciones municipales.
Costos del vendedor
- Servicios públicos asociados a la propiedad, como agua, electricidad y gas.
- Impuestos relacionados con la propiedad, que deben seguir cubriendo mientras mantengan el usufructo.
Diferencias con una hipoteca inversa
A diferencia de una hipoteca inversa, donde el propietario recibe pagos mensuales de un banco a cambio de su propiedad, la venta por propiedad desnuda es una transacción definitiva. Una vez que se realiza la venta, el vendedor no puede revertir la transacción ni recuperar la propiedad. La hipoteca inversa, en cambio, permite al propietario seguir viviendo en su casa mientras recibe pagos, pero eventualmente debe reembolsar el monto al banco.
El modelo de propiedad desnuda ha ganado popularidad en la Costa del Sol, donde muchas personas buscan formas de asegurar su bienestar financiero mientras siguen disfrutando de sus hogares. Esta alternativa no solo permite a los propietarios acceder a liquidez, sino que también les brinda la oportunidad de vivir en sus casas por el tiempo que deseen.
En InRealty, estamos comprometidos a ayudar a nuestros clientes a explorar todas las opciones disponibles en el mercado inmobiliario. Si estás interesado en aprender más sobre la propiedad desnuda o necesitas asesoramiento sobre la venta de tu inmueble, no dudes en ponerte en contacto con nuestros expertos.
