La costa española sigue siendo un imán para compradores de todo tipo, especialmente en lugares tan atractivos como Fuengirola. En este artículo, analizamos las tendencias actuales en la compraventa de viviendas, con un enfoque particular en el mercado inmobiliario de esta popular localidad de la Costa del Sol, en Málaga. Desde el auge en las transacciones hasta el impacto de los precios, aquí encontrarás toda la información relevante para entender el panorama actual.
Crecimiento en la compraventa de viviendas en la costa
El último informe de TINSA, “Vivienda en Costa 2023”, revela que la demanda de viviendas en la costa ha alcanzado niveles históricos. En 2022, se registraron más de 287.000 transacciones, lo que representa un incremento del 10,2% en comparación con el año anterior. Este crecimiento es especialmente notable en los municipios costeros, que constituyen el 40% de las operaciones a nivel nacional.
La reactivación del mercado se debe principalmente a la acumulación de ahorros durante la pandemia y a la disponibilidad de financiación a tasas moderadas. Este contexto ha permitido a muchos buscar una segunda residencia, especialmente en destinos soleados como Fuengirola, donde el atractivo de la costa mediterránea es innegable.
Análisis del mercado en Fuengirola y la Costa del Sol
En la Costa del Sol, Fuengirola se destaca como uno de los municipios más activos en la compraventa de viviendas. En 2022, se formalizaron un número significativo de transacciones, en línea con el aumento general en la región. Este auge se observa especialmente en las propiedades de segunda vivienda, que suelen ser muy demandadas por compradores nacionales e internacionales.
A continuación, se detallan algunos datos sobre el mercado inmobiliario en Fuengirola:
- Fuengirola ha experimentado un crecimiento del 15% en las transacciones interanuales.
- El 70% de las compras se concentran en propiedades de segunda residencia.
- Los precios de las viviendas han subido un 5% en el último año, alcanzando un promedio de 2.200 €/m².
Este fenómeno refleja no solo el atractivo de Fuengirola como destino turístico, sino también su potencial como inversión inmobiliaria. La ciudad cuenta con una infraestructura sólida y una oferta variada de servicios que la hacen atractiva para familias, jubilados y jóvenes profesionales.
Diferencias entre obra nueva y viviendas de segunda mano
El mercado de la vivienda en Fuengirola muestra una clara disparidad entre las transacciones de obra nueva y las de casas usadas. Mientras que las ventas de vivienda nueva han disminuido un 6,6%, alcanzando solo las 6.800 operaciones, las propiedades de segunda mano han visto un considerable aumento del 12,2%, con 260.400 transacciones en total.
Este patrón también se refleja en las preferencias de los compradores. Algunos factores que influyen en esta tendencia incluyen:
- El costo más elevado de la obra nueva debido a los precios de materiales y mano de obra.
- La disponibilidad de propiedades de segunda mano a precios más accesibles.
- La preferencia de muchos compradores por ubicaciones ya consolidadas con servicios establecidos.
Precios de la vivienda en Fuengirola: un análisis
Los precios de las viviendas en Fuengirola se han situado en niveles muy altos, similar a otras áreas de la Costa del Sol. En el último año, el precio promedio ha llegado a los 2.550 €/m², un aumento significativo del 35% en comparación con años anteriores. Esto se traduce en un mercado cada vez más competitivo.
Los tipos de propiedades más caras se encuentran en las zonas más deseadas, donde la demanda supera a la oferta. Por ejemplo:
- Las propiedades en primera línea de playa alcanzan precios superiores a los 3.000 €/m².
- Las zonas con vistas al mar son altamente valoradas, impulsando aún más los precios.
- Las áreas más exclusivas de Fuengirola están viendo un aumento en el interés por parte de compradores internacionales.
Este aumento en los precios también ha llevado a muchos compradores a reconsiderar sus opciones y a buscar propiedades en áreas cercanas donde los precios pueden ser más asequibles, pero con características similares.
La influencia de compradores internacionales en el mercado local
La demanda internacional ha jugado un papel crucial en la evolución del mercado inmobiliario en Fuengirola. Cada vez más extranjeros están invirtiendo en propiedades en la Costa del Sol, atraídos por el clima, el estilo de vida y la calidad de vida que ofrece la región. Se estima que uno de cada cuatro compradores de viviendas en la costa son extranjeros.
En Fuengirola, la proporción de compradores no residentes está en aumento, con un notable interés proveniente de:
- Reino Unido
- Francia
- Alemania
- Países nórdicos
Este fenómeno no sólo impulsa el mercado de la vivienda, sino que también contribuye a la revitalización económica de la zona, con un aumento en la demanda de servicios y comercio local.
Prospectiva para la promoción de nueva vivienda en Fuengirola
A pesar de los desafíos económicos, el desarrollo de nueva vivienda en Fuengirola continúa siendo una prioridad. En el último año, los visados para obra nueva han representado el 32% del total nacional, con un crecimiento del 9,8%. Esto indica un interés por parte de promotores en atender la creciente demanda, aunque los costos de construcción y la inflación representan obstáculos significativos.
Las zonas más activas en cuanto a la promoción de nueva vivienda incluyen:
- Costa mediterránea: Incremento del 15% en licencias.
- Islas Baleares: Aumento del 20% en actividad constructiva.
- Fuengirola: proyectos en pipeline que prometen satisfacer la creciente demanda.
El análisis sugiere que mientras la construcción se mantenga activa, el mercado de Fuengirola podría seguir viendo un crecimiento en los próximos años, siempre que se puedan controlar los costos y ofrecer productos que se alineen con las expectativas de los compradores.
Noticias inmobiliarias de interés en Fuengirola
La vibrante actividad en el sector inmobiliario de Fuengirola ha generado diversas noticias de interés. Aquí algunos titulares recientes:
- Marbella se consolida como destino de lujo en Europa
La situación en Fuengirola refleja un panorama optimista, con un mercado en constante evolución que sigue atrayendo tanto a compradores locales como internacionales. Con un entorno favorable y un atractivo singular, la costa malagueña continua su ascenso en el sector inmobiliario.
