Características y Tipos de Viviendas Protegidas
Definición y Objetivo
Una vivienda protegida es un tipo especial de inmueble cuyo acceso y precio están regulados por normativas estatales y autonómicas. Su objetivo principal es facilitar el acceso a la vivienda a grupos de población con ingresos más bajos o necesidades específicas, como personas mayores o con discapacidad. Esta regulación busca garantizar el derecho a una vivienda digna a sectores vulnerables de la sociedad.
Regulaciones y Restricciones
Las viviendas protegidas se construyen siguiendo normativas específicas de diseño, calidad y habitabilidad, que pueden variar según cada Comunidad Autónoma. Las principales características y limitaciones son las siguientes:
- Tienen un precio inferior al de las viviendas libres en el mercado.
- Están sujetas a limitaciones de precio y superficie máxima.
- Deben destinarse a residencia habitual y permanente.
Tipos de Viviendas Protegidas
Viviendas de Protección Oficial (VPO)
Son las más comunes y están clasificadas para ser principalmente asequibles para personas vulnerables. Tienen restricciones en la venta; no pueden venderse en un margen de al menos diez años ni por encima de los precios fijados por la administración.
Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública (VPOPP)
Son una variante de las VPO, promovidas por organismos públicos, lo que garantiza aún más el acceso a la vivienda a precios asequibles.
Viviendas de Protección Pública (VPP)
La administración es la encargada de la compra del suelo, la financiación y la comercialización de estas viviendas, generalmente mediante sorteo público. Tienen calidades y precios mayores que las VPO, y también limitaciones en acceso y venta.
Subtipos de Viviendas de Protección Pública
Viviendas de Protección Pública Básica (VPPB)
Estas viviendas tienen una superficie máxima construida de hasta 110 metros cuadrados. La protección tiene una vigencia de dos décadas, aunque puede solicitarse la descalificación a partir de los 15 años. Están sujetas al precio máximo legal de venta (PMLV).
Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL)
Las VPPL no pueden superar los 150 metros cuadrados. Solo pueden ser promovidas en suelo destinado a vivienda libre o viviendas con protección pública. El límite máximo de ingresos familiares asciende a 7,5 veces el IPREM.
Viviendas de Protección Pública para Arrendamiento (VPPA)
Están destinadas al alquiler y la renta está limitada. Existen variantes como la VPPA con Opción de Compra (VPPA OC) y la VPPA OC para Jóvenes, que poseen restricciones específicas de ingresos y superficie.
Vivienda de Integración Social (VIS)
Estas viviendas están destinadas a personas que necesitan protección social, como colectivos desfavorecidos. Pueden ser arrendadas o cedidas, pero no transferidas como propiedad.
Requisitos y Acceso
Los requisitos de acceso a viviendas protegidas varían según la normativa de cada región y están condicionados por el Plan Estatal de Vivienda. Los grupos destinatarios incluyen:
- Personas con ingresos más bajos.
- Personas con necesidades específicas.
Los ingresos y la superficie máxima de las viviendas están regulados y verificados a través de la calificación provisional y definitiva del proyecto.
Condiciones de Venta y Alquiler
Las viviendas protegidas tienen restricciones adicionales en su venta o alquiler para asegurar su función social. Las principales condiciones son:
- No pueden venderse o alquilarse sin los permisos necesarios.
- Los precios de venta y alquiler deben ajustarse a los fijados por la administración.
- Durante el período de protección, las viviendas están sujetas a derechos de tanteo y retracto legales en favor de la administración pública.
Conclusión
Las viviendas protegidas desempeñan un papel crucial en garantizar el acceso a la vivienda digna para sectores vulnerables de la población. Conoce bien las regulaciones y tipos de viviendas protegidas en tu comunidad para aprovechar las oportunidades que ofrecen. Si necesitas asesoría adicional sobre este tema o apoyo legal, no dudes en contactarnos.
