Votaciones en Comunidades de Propietarios
Voto Único por Propietario
En el marco de la Ley de propiedad horizontal (LPH), un propietario que posee múltiples viviendas o locales en el mismo edificio cuenta con un solo voto en las juntas de propietarios. Este principio, conocido como «un propietario, un voto», asegura que no se favorezca a aquellos que tienen más de una propiedad.
Ejemplo Práctico
Si un propietario tiene tres apartamentos en un edificio y en la junta se promueve una votación para la instalación de un ascensor, pese a poseer tres propiedades, su voto se contabiliza como uno solo.
Doble Mayoría en las Decisiones
Para la aprobación de cualquier acuerdo en la comunidad, se requiere alcanzar una doble mayoría. Esto incluye tanto la mayoría en número de propietarios como la mayoría representada por los coeficientes de participación.
Detalles de la Doble Mayoría
- Mayoría en número de propietarios: Al menos la mitad de los propietarios debe votar a favor.
- Mayoría en cuotas de participación: Los votos a favor deben sumar más del 50% del total de los coeficientes de participación en la comunidad.
Tipos de Mayorías
Dependiendo del tipo de acuerdo que se desee aprobar, se pueden requerir diferentes tipos de mayorías:
- Unanimidad: Necesaria para cambios en el título constitutivo o en los estatutos de la comunidad.
- Mayoría Simple: Se utiliza para algunos acuerdos de menor envergadura.
- Mayoría Cualificada: Por ejemplo, puede requerir un tercio o tres quintos del total de propietarios para decisiones que impacten áreas comunes.
Cómputo de Cuotas de Participación
A pesar de que un propietario sólo tiene un voto, las cuotas de participación de todas sus propiedades se suman para calcular la mayoría necesaria en términos de participación en los elementos comunes.
Ejemplo de Cómputo
Si un propietario tiene un apartamento con un coeficiente de participación del 30% y otro con un 20%, su porcentaje total es del 50%. Esto influye en el cómputo de la mayoría necesaria en votaciones relacionadas con los elementos comunes.
Propiedad Compartida
En el caso de que una propiedad esté compartida en proindiviso entre varias personas, cada comunidad de bienes tendrá derecho a un voto personal en las juntas de propietarios.
Ejemplo de Propiedad Compartida
Si un propietario comparte un local comercial con su hermano y, además, tiene un apartamento a nombre propio, en una reunión de la comunidad, ambos podrán votar como dos propietarios diferentes, ya que cada uno representa su parte en la propiedad compartida.
Delegación de Votos
Los propietarios tienen la opción de delegar su voto a otro propietario o representante para que lo ejerza en su nombre. La solicitud de delegación debe realizarse por escrito e incluir directrices claras sobre cómo debe votarse en cada cuestión.
Ejemplo de Delegación de Votos
Un propietario que no puede asistir a la junta puede otorgar su voto a un vecino. Debe enviar un documento que indique su apoyo o rechazo a cada punto del orden del día, garantizando así que su voz sea tenida en cuenta.
