Acuerdos en comunidad de propietarios

Introducción a las Comunidades de Propietarios

Las comunidades de propietarios son entidades que se encargan de la administración y mantenimiento de los elementos comunes de un edificio o conjunto de edificios. La toma de decisiones en estas comunidades se basa en la adopción de acuerdos por parte de los propietarios, que deben seguir ciertos procedimientos y requisitos legales.

Reuniones y Quórum

La Junta de Propietarios debe reunirse al menos una vez al año y cuando lo considere conveniente el presidente o la comunidad. Estas reuniones son fundamentales para discutir y adoptar acuerdos sobre temas que afectan a la comunidad.

Tipos de Mayorías

Existen diferentes tipos de mayorías que se aplican en función del tema a tratar:

• Unanimidad: Requiere el voto a favor de todos los propietarios y representa el total de las cuotas de participación. Se aplica para decisiones que implican la modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.
• Mayorías Cualificadas: Se necesitan tres quintos de los propietarios y tres quintos de las cuotas para decisiones como la supresión de barreras arquitectónicas, establecimiento o supresión de servicios comunes de interés general, arrendamiento de elementos comunes, acceso a servicios de telecomunicaciones y aprovechamiento de energías renovables, y la instalación de equipos o sistemas para mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble.
• Mayorías Simples: La mitad más uno de los propietarios y la mitad más uno de las cuotas es suficiente para la validez de acuerdos que no están incluidos en los casos anteriores, como la solicitud de un préstamo para la comunidad, siempre que represente la mayoría de las cuotas de participación.

Acuerdos Específicos

Algunos acuerdos requieren procedimientos y mayorías específicas:

• Instalación de infraestructuras comunes de telecomunicación, energías renovables o suministros energéticos: requiere el voto a favor de un tercio de los propietarios y un tercio de las cuotas.
• Obras para eliminar barreras arquitectónicas: requiere la mayoría de los vecinos.
• Obras para mejorar la eficiencia energética del edificio: requiere mayoría simple.
• Contratar o suprimir servicios de portería, conserjería, vigilancia o similares: requiere tres quintos de los propietarios y tres quintos de las cuotas.
• Instalación de un punto de recarga para vehículos eléctricos en una plaza individual de garaje: no necesita votación, solo comunicación previa a los vecinos.

Resolución de Desacuerdos

Si hay desacuerdos entre los vecinos, la Junta de Propietarios puede resolverlos. Las partes implicadas pueden solicitar arbitraje o un informe técnico. Los acuerdos de la Junta de Propietarios pueden ser impugnados por un juez si no cumplen la legislación.

Documentación y Representación

Para acciones como la solicitud de un préstamo, es necesario un acuerdo de la junta con todos los requisitos formales, la firma del presidente, el DNI del presidente, el NIF de la comunidad, y un certificado que refleje los propietarios y sus respectivas cuotas de participación.

Conclusión

La adopción de acuerdos en comunidades de propietarios requiere un conocimiento profundo de los procedimientos y requisitos legales. Es fundamental que los propietarios y la Junta de Propietarios estén informados y cumplan con las normativas aplicables para evitar conflictos y asegurar el buen funcionamiento de la comunidad. Se recomienda buscar asesoramiento profesional si se tienen dudas sobre algún procedimiento o acuerdo específico.