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Gastos de Compra de una Vivienda

Gastos de Compra de una Vivienda

Información importante antes de comprar

Además del precio de la compra de una vivienda hay una serie de gastos más que debes de afrontar.

Si tiene algunos ahorros y estás pensando en comprar una vivienda en la zona de Fuengirola y Mijas Costa, te podemos ayudar.

¿Cuales son los gastos reales de la compra de una vivienda?

Si estás buscando una vivienda habrás escuchado alguna vez que los gastos son alrededor de un 10% más del coste de la propiedad, esta afirmación no anda muy desencaminada.

1_ Impuesto de transmisiones

Actualmente en Andalucía se paga este impuesto para la compra de una vivienda de segunda mano y está en el 8 % de la compra para la compra de viviendas de un valor de hasta 400.000€

Existe una reducción al 3.5 % si cumple los siguientes requisitos:

  • El precio de la compra es inferior a 130.000€
  • La vivienda se destine a vivienda habitual
  • El comprador debe de ser menor de 35 años

2_I.V.A. (impuesto sobre el valor añadido)

El I.V.A. de una vivienda se paga cuando la compra de la vivienda es nueva, es decir, que es de primera transmisión. El promotor te la vende directamente y es de primera ocupación.

Este impuesto está en el 10%.

Si la vivienda que vas a adquirir es de VPO este impuesto queda reducido al 4% del valor de la compra.

3_ Actos Jurídicos Documentados

Aquellas viviendas que estén gravadas por el IVA deberán de pagarlo.

En Fuengirola (Andalucía) es del 1,5% del precio de la venta, en otras comunidades es menor.

Para VPO y compra de vivienda habitual a menores de 35 años y valor de 130000 o menos está fijado en el 0,3%

4_ Notaria

Para formalizar el acto de compra de una vivienda es necesario una escritura pública de compra-venta que se firma en una notaría.  Este coste depende del importe de compra, a mayor precio mayor coste. También por el número de páginas que necesite la escritura, copias….etc.

El notario lo elige la parte compradora, y es una elección personal. En Inrealty siempre recomendamos la notaría de D. Francisco Javier Martín Mérida, por el buen servicio que dan y la rapidez. Coste a partir de 500,00€

5_ Registro

La propiedad se registra en el registro correspondiente, se puede encargar directamente a la notaría o con Inrealty. Aproximadamente unos 400,00€.

6_ Gestoría

El pago de impuestos, notario e inscripción en el registro se suele encargar a una gestoría que suele cobrar unos 300,00€. Es normal que se pida una provisión de fondos.

La conclusión es que antes de empezar la búsqueda de la vivienda debes de tener en cuenta estos gastos para ajustarte a un presupuesto.

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Francisco Claros

Asesor inmobiliario

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