Grietas en el edificio: ¿quién se hace cargo?

Grietas en edificios: Tipos, responsabilidad y reparación. Conoce las grietas de asentamiento y estructurales, y quién se hace cargo de su reparación. 🏢
Rosalia Claros
Grietas en edificios: Tipos, responsabilidad y reparación. Conoce las grietas de asentamiento y estructurales, y quién se hace cargo de su reparación. 🏢
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Comunidades de Propietarios y Grietas en Edificios

Tipos de Grietas en Edificios

Las grietas en edificios pueden ser un tema preocupante para los propietarios y administradores de fincas. Es importante conocer los diferentes tipos de grietas para tomar las medidas adecuadas. A continuación, se presentan los dos tipos principales de grietas:

  • Grietas de asentamiento: Estas son comunes en edificios de nueva construcción y se producen mientras el edificio se asienta sobre el terreno. No suelen ser peligrosas, sino más bien antiestéticas, y pueden repararse fácilmente con masilla, redecilla y pintura. Por ejemplo, si un edificio de nueva construcción presenta grietas en las paredes debido al asentamiento del terreno, se puede reparar con una solución de masilla y pintura.
  • Grietas estructurales: Estas aparecen en vigas, pilares y muros de carga y son más peligrosas. Cuanto mayor es la grieta, mayor es el riesgo. Es recomendable llamar a un especialista para evaluar su gravedad. Por ejemplo, si se detecta una grieta en una viga de carga, es importante evaluar su profundidad y anchura para determinar si es necesario realizar obras de refuerzo.

Diferencia entre Fisura y Grieta

Es importante distinguir entre fisuras y grietas, ya que cada una requiere un enfoque diferente. A continuación, se presentan las definiciones:

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  • Fisuras: Son pequeñas roturas en el revestimiento de una pared, fachada o tabique, con menos de 1 milímetro de separación entre superficies. No representan peligro. Por ejemplo, si se detecta una fisura en la pared de un baño, se puede reparar con una solución de masilla y pintura.
  • Grietas: Son irregularidades con una separación mayor a 1 milímetro. Por ejemplo, si se detecta una grieta en una pared de carga, es importante evaluar su profundidad y anchura para determinar si es necesario realizar obras de refuerzo.

Responsabilidad por las Grietas

La responsabilidad por las grietas en edificios puede variar dependiendo del tiempo transcurrido desde la construcción y de la causa de la grieta. A continuación, se presentan los diferentes escenarios:

  • Constructora: Si la grieta aparece dentro de los 10 años desde la construcción del edificio, se puede reclamar a la constructora para su reparación. Por ejemplo, si un edificio de 5 años de antigüedad presenta grietas en las paredes debido a un defecto de construcción, se puede reclamar a la constructora para su reparación.
  • Comunidad de Propietarios: Si han pasado más de 10 años desde la construcción, la comunidad de propietarios es responsable de la reparación. Puede ser necesario aprobar una derrama en junta para financiar la reforma. Por ejemplo, si un edificio de 15 años de antigüedad presenta grietas en las paredes debido al desgaste natural, la comunidad de propietarios es responsable de su reparación.
  • Propietario: Si las grietas son causadas por obras realizadas por un vecino, hay que reclamar al responsable de la obra. Los seguros del hogar que incluyen cobertura de Defensa y Reclamación de Daños pueden ser útiles. Por ejemplo, si un vecino realiza obras en su apartamento y causa grietas en la pared de un vecino, el propietario del apartamento dañado puede reclamar al responsable de la obra.

Procedimiento para Reclamar

Si se detectan grietas en un edificio, es importante seguir el procedimiento adecuado para reclamar. A continuación, se presentan los pasos a seguir:

  1. Comunicación a la Junta Vecinal: Si se vive en una comunidad de vecinos, es aconsejable comunicar la aparición de grietas a la junta vecinal para evaluar si hay otras grietas similares en el edificio.
  2. Reclamación a la Constructora o Comunidad: Dependiendo del tiempo transcurrido desde la construcción, se debe reclamar a la constructora o a la comunidad de propietarios.
  3. Reclamación al Vecino: Si las grietas son causadas por obras de un vecino, se debe reclamar al responsable mediante un burofax con acuse de recibo o con la ayuda de un abogado.

Importancia de la Evaluación

La evaluación de las grietas es crucial para determinar si son un indicio de problemas estructurales. Un especialista puede ayudar a identificar las causas y dirigir las obras de refuerzo necesarias. La monitorización de las grietas es importante para evitar que generen pánico y para intervenir lo antes posible si se detectan daños estructurales.

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Conclusión

En conclusión, las grietas en edificios pueden ser un tema preocupante para los propietarios y administradores de fincas. Es importante conocer los diferentes tipos de grietas, distinguir entre fisuras y grietas, y seguir el procedimiento adecuado para reclamar. La evaluación de las grietas es crucial para determinar si son un indicio de problemas estructurales. Se recomienda contratar a un especialista para evaluar las grietas y dirigir las obras de refuerzo necesarias.

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